8、渗漏维修施工参考资料..pdfVIP

碧桂园集团工程管理中心— 《开裂、渗漏维修施工参考》 《渗 漏 维 修 施 工 参 考 》 目 录 一、 前言 4 二、 编制依据 4 三、渗漏维修施工参考 4 （一）墙身渗漏的处理5 1、外墙顶砖（檐口）位置有预制线条处墙身位置渗漏 5 2、斜屋面、空调板与立墙交接位置渗漏 7 3、墙身局部位置（脚手架孔等）渗漏9 4、砼梁、柱与砌体交接处渗漏（墙外侧无预制线条） 12 5、墙脚根部渗漏 14 6、墙外面有管井位置渗漏 15 7、窗边墙身渗漏 16 8、排气扇边墙身渗漏 18 （二）天花阴角结构板渗漏处理19 （三）屋面檐口处开裂、渗水处理22 （四）首 层 梯 间 墙 脚 渗 水 24 （五）线 管 渗 漏 28 （六）阳 （露）台 渗 漏 29 （七）闷 顶 层 渗 漏 32 （八）沉 箱 渗 漏 33 （九）地漏及管口渗漏34 1 / 45 碧桂园集团工程管理中心— 《开裂、渗漏维修施工参考》 （十）地下室、消防水池渗漏处理方案35 （十一）结构板开裂渗漏36 （十二）天沟、檐沟渗水37 （十三）斜屋面渗水38 （十四）给排水安装工程40 1、沉箱无二次排水口或二次排水不通 40 2、卫生间墙根渗水 40 3、首层复式卫生间架空层渗水40 4、暗埋于卫生间或厨房墙里的管道有返潮、滴水、泄漏等41 5、卫生间排水立管用水就漏水、渗水，导致管道井潮湿41 6、管道及检查井漏水 42 7、淋浴器或洗脸盆等洁具冷热水管接头处漏水 42 8、洗脸盆（洗菜盆）排水不畅，返水、渗水42 9、室外排水管道接口损坏漏水，排水不畅，甚至堵塞 43 10、室外埋地给水管漏水43 11、伸出屋面管道及水落管周边渗漏44 12、下雨时，屋面雨水无法及时排除，雨水斗周围渗漏44 五、工程验收 44 六、质量保证措施 45 七、施工注意事项 45 2 / 45 碧桂园集团工程管理中心— 《开裂、渗漏维修施工参考》 一、 前言 为指导各项目工程技术及管理人员对部分工程交楼前、后出现的“开裂、渗 漏”维修工作，我中心总结了近年来腾越公司及其他项目在处理部分“开裂、渗 漏”维修中的一些经验供参考。 由于房屋的“开裂、渗漏”产生的原因复杂，维修工作往往难度较大。难点 主要在于找出这个问题发生的原因（如：渗水的水源点，产生水源的原因是什么 等等），而后根据现场实际情况作出准确判断，制定相应的、符合实际的施工方案。 千万不可将现场相似的问题，生搬硬套本文中的一些做法。 专业维修队进场，一定要根据现场实际情况，先做维修试验，即根据现场实 际问题、选用合适材料，采用有效施工方法等，认真总结经验，然后再编制可行 的、科学合理的施工方案付诸实施。 二、 编制依据 1、《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》 2、碧桂园集团《防渗漏、防开裂重点控制》 3、设计图纸 4 、施工现场实地勘察情况 三、渗漏维修施工参考 根据现场勘测的实际情况，针对不同的渗漏部位，分析不同的渗漏原因， 暂定处理方案。方案在执行过程中，要根据现场实际情况和渗漏原因进行调整。 施工前，应对苑区内房屋进行全面的试水，排查出所有的渗水点，尽量查找到