{财务管理收益管理}巴厘岛项目投资收益分析.pdfVIP

{财务管理收益管理}巴厘 岛项目投资收益分析 二 00 四年十月 前言 本方案作为项目的投资分析报告，是项目全程策划的重要组成部分，是 对项目的开发成本和经营利润进行分析和评估。关于本投资分析报告，有以 下几点说明： 1. 本分析报告所研究的对象是燕南路 88 号项目的商场部份，暂命名 “巴厘岛”； 2. 本分析报告中所出现的“本项目”、“项目”等名称，皆指“巴厘岛”； 3. 本分析报告假设项目的投资为贵司的自有资金，因此没有考虑资金的 时间价值成本； 4. 本分析报告在分析项目各种财务评价指标的基础上，通过盈利能力分 析、敏感性分析对项目的开发成本和经营利润进行综合评估； 5. 项目以返租销售形式进行，本案主要对返租销售三年期内的投资收益 进行分析，因此在计算租赁收入时，只考虑了三年返租的总收入； 6. 本项目有关成本核算的明细核算科目基本参照和沿用贵公司提供的 有关的数据,贵司没有提供的则按行业标准计算。