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开发建设合同书 合作方（一）: （简称：甲方） 合作方（二）:广州益和房地产代理有限公司 （简称：乙方） 甲方位于肇庆市鼎湖区 321国道旁自己权属的国有商住 用地一块，（鼎湖新城六十四区，地号 64-01-（B），占地蓝线 51.67亩，红线41.32亩）。与乙方经友好协商，双方共同合 作建设成综合商住小区。 根据vv中华人民共和国合同法＞＞及相关的法律法规 精神规范，双方以公平、公正、公开为原则，以诚实、诚信 为基础友好合作，就合作以及建设的相关事宜，达成共识， 确立以下条款，共同遵守。 一.双方合作条件及开发建设规模。 本开发建设项目，由甲方协助乙方以甲方名义成立房 地产开发有限公司，与乙方出资建设完成整项目的开 发建设。 成立房地产开发有限公司时取出原土地使用原证的前 期费用由甲方支付，与乙方无关。 乙方出资整项目的开发建设，出资范围包括成立公司 的所有费用、办公场所、售房部建设、地质勘探、本 项目的开发方案设计、报建图的设计、施工图纸的设 计、整项目的报建、楼盘的围护、基础桩试压、土建 工程、市政工程、园林工程、设备安装工程、高、低 压供水、高、低压供电工程等政府部门行政所有费用、 直至整项目开发建设完毕并经政府部门验收合格交客 户使用。 对于乙方的投入，双方约定： 乙方依时按质、按量投入完成的所有工程量，以 广东省2010年定额及省、市同期相关文件规定执 行套价不上浮，不下浮计收。 甲方承诺，当乙方完成整个项目的开发建设投入 后，以开发总的建筑面积计算，以每平方米 元 人民币计算作利润支付给乙方，如乙方末能按双 方约定完成本项目开发投入的，甲方不需支付该 费用给乙方。 当乙方的投入，甲方领取商品房预售许可证后， 由售出第一套商品房或商铺时起，先返还乙方投 入的报建、成立公司、办公场所、售房部建设费 用，再按乙方开发建设投入，逐步返还至完成投 入工程量的80%款项，余下20%于开发建设完毕并 经政府部门验收合格后，连同应得的利润，无息 返还给乙方。 如商品房销售回笼资金未能达到预期时，当乙方 完成整项目开发建设后，则甲方应将已验收合格 的商品房及商铺按比例、按乙方的投入总款计算， 以同期的本地商品房售出均价 90 %，计价划分 面积给乙方，以抵扣余下所欠乙方的全部款项。 并合作结束，合同终止。 本开发建设项目：拟定建造多栋不低于 16层小高层或 多栋22层高层高尚住宅。配备满足要求的地下停车场 不少于14000平方；以营造优雅的园林景观、悠闲小 品建筑、配合建筑物外立面的时尚、飘逸、阳光的气 息，以本地中、高档次之间发展的思路，务求达到超 周围其他楼盘质数推出市场（建造面积、楼高、层数 及地下停车场的面积等均以政府核准批出为准）。 开发进程：报建一次性完成；土建工程先完成基础桩 后，分两期完成整体地下室及上部，每期约占总面积 1/2 ;当第一期主体顺利封顶后，第二期主体工程于七 天内进行开工。 投入进程： 甲方协助乙方于签定本合同后 个工作日内完成 成立房地产开发有限公司的手续。 甲方于签定本合同后 个月内提交场地给开发建 设使用。 双方约定，本项目建筑挂靠 作总 承包。 乙方于签定本合同后 日内，将人民币 万 元整转至本项目的建筑公司名下账户内进行监管；当成立房 地产开发有限公司后，建筑公司将该款转入成立房地产开发 有限公司的基本帐户内。作代甲方缴交报建等费用支出，不 足部分由乙方 日内补足。逾期超过 个日历天的， 则视违约。 建筑公司以乙方转入的人民币 万元。向甲方承 诺进行担保。 当报建完毕并领取施工许可证后。 个工作日内， 乙方必须进行整项目的开发建设开工，直至整项目 开发建设完毕，经政府有关部门验收合格，交客户 使用后方能视为投入完成。 甲方承诺，当本项目开发取得施工许可证后，乙方 并进场施工基础桩工程时。甲方将本地块的土地使 用证原件交给乙方向金融机构借贷款，但借款总额 不能超出人民币伍仟万元整。双方约定借款期为壹 _ 年，而其间的借款利息由乙方自行承担，不得列入 投资成本计算。当开发建设进度至可向政府部门申 请领取商品房预售许可证前，乙方必须自行返还所 借的全部款项及相应的利息给金融机构，并向金融 机构取回抵押的土地使用权证原件给甲方。 乙方向金融机构所借贷得的所有款项，必须转入该 项目开发的房地产公司；其中人民币壹仟万元整归 甲方自行处理的外，余下所有款项由甲、乙双方共 同监管。全部按乙方投入的工程量以每月按进度支 付至80%合乙方，直至全部支付完毕。余下开发建 设投入的资金全部由乙方按本合同约定承担投入。 开发周期： 由签定本合同后 个工作日内，双方确定地质勘探 施工队，进场作设计的前期地质资料取证工作，为期 二十天完成。 由签定本合同后 个工作日内，双方确定建筑设