影城租赁合同模板.docxVIP

城 租 赁 合 租赁合同 出租方（以下简称甲方）： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 邮编： 开户行： 银行账号： 承租方（以下简称乙方）： 法定代表人： 地址： 电话： 传真： 开户行： 银行账号： 1.释义： 1.1出租方（甲方）： ，按照中华人民共 和国的法律规定，完全拥有“ ***国际商业中心”的房产所有权和土 地使用权；有权按照法律的规定和自己的意愿， 将其项目地下一层部 分面积在约定期限内出租给承租方经营一座电影城， 并取得约定的租 金收益，且有能力履行本合同约定的义务。 1.2承租方（乙方）： ，按照中华人 民共和国的法律规定，系合法注册成立的独立法人，在北京拥有雄厚 的电影院线基础及良好的市场营销及宣传能力， 也是全国为数不多的 高质量、高水准、实力强、规模大的电影院线经营公司之一；负责直 接或授权经营并宣传该合同项下的影城，取得相应的合法收益。 1.3租赁：乙方承租甲方位于***国际商业中心内核定的影院位臵， 该影院由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行约定 的商业经营或服务，同时乙方须按约定及时向甲方交付租金及其他相 关费用。 1.4租赁标的：指位于“ ***国际商业中心”第七第八层由甲方出租 给乙方从事影院经营的区域。另甲方将第六层中心服务区域约有 60 平方免费提供给乙方用于设臵影院票房及影院卖品部等位臵 （详见本 合同第3条的约定）。 1.5租金：指甲方将约定的房屋租赁给乙方经营时， 按约定数额及支 付方式向乙方收取的款项。 1.6合同保证金：乙方交付给甲方作为乙方忠实履行本合同所约定义 务的保证金。 1.7影院：包含10个普通影厅。 1.8附件和特别约定：本合同的所有附件都为本合同的有效组成部分， 与本合同具有同等法律效力。附件中若有双方为履行本合同所作的特 别约定，以特别约定为准。 合同主体 2.1甲方： （公司或个人） 2.2乙方： （公司或个人） 租赁标的及用途 3.1乙方向甲方承租的标的为位于北京 兰州城关区天水路市 号“ 商业中心”第七第八层用经 营电影院的位臵及其附属设施。 租赁面积：指该使用用途为影院的实际使用面积约 （ ）平 方米，建筑面积约（ ）平米，包括其中柱子、墙身之厚度及乙 方专用机电设备设施等公摊面积（最终以实测面积为准）。另甲方将 第六层中心服务区域，面积为（60 ）平米，免费提供给乙方用 于设臵影院票房、卖品部及观众休息区的位臵 租赁场地的具体位臵及面积（附图）见附件一。 甲方允许乙方就本合同约定的租赁面积内转租其中比例为 5%M 内的面积，同时乙方无需为此再另付租金，但乙方承诺该转租面积仅 作为影城的经营配套服务项目（如咖啡厅、电影后产品等）使用；同时 为避免商户之间出现恶性竞争的情况，甲方须承诺统筹管理第七第八 层及第六层所有其他商户的进驻，引入与乙方所经营的卖品（包括矿 泉水、可乐、果汁等软饮料及零食、爆米花）、咖啡厅、果吧等同类 经营业态的商户仅限一（1）家。 4、 租赁标的之交付时间 甲、乙双方认同，于（）年（）月（）日正式签订《影 城租赁合同》之日起，视为甲方将租赁标的物无瑕疵的实际交付乙方。 在甲方的招商阶段，甲方可为乙方的影院进行免费宣传。 5、 免租期 5.1甲方承诺自《影城租赁合同》签订之日起五 （5）个月内为免租 期，即（ ）年（ ）月（）日至（ ）年（）月（） 日，免租期内乙方负责场地改造、二次装修及办理营业相关手续等。 免租期内，乙方无需向甲方交付租金及物业费，但水、电、空调等能 源费由乙方自行承担。 5.2甲方应积极配合乙方所进行的电影城设计及施工以保障影城顺 利开业；乙方应自费自行办理营业执照、消防等与经营有关的一切手 续，并自行承担一切后果。乙方在办理手续过程中，甲方应给予适当 的协助。 正式租赁期及开业时间 6.1免租期后，影院即自动转为正式租赁期。自（ ）年（ ） 月（）日起算（甲乙双方对该日期进行书面确认）,正式租赁期共计 二十（20）年。正式租赁期内乙方除需按本协议书第七条的规定向甲 方支付租金（含物业费）夕卜，还需支付影城日常运营所使用之水电费、 空调使用费等能源费。 6.2开业时间：影院装修完毕后，在通过国家政府相关部门的验收后 之次日即视为开业，正式营业暂定在（）年（）月（）日（最 终以双方书面确认之日为准）。 租金的计算、支付方式及时间 7.1影院正式租赁期起始日即为租金起算日。 7.2租金（含物业费）支付方式： 甲、乙双方同意影城的租金（含物业费）结算方式为年度保底租金与 年度电影净票房收入分帐租金两者 取其高者，按月度预付。乙方在按 照A款中约定的金额支付相应的月度租金后，年底如出现 B款高于A 款的情况，则乙方在每年的最后一个月内将 A、B两款的差额交齐。 A：保底