枣庄项目成本测算.doc

项目 动态项目 单位 工程量 单价 总价(万元) 按建筑面积（元/m2） 按可销售面积（元/m2） 备注说明 161142 119434 　 土地费用 土地出让金 万元 　 　 9085.2 563 760 120万元/亩　 土地契税 万元 　 　 272.56 16 22 　3% 小计 　 　 　 9537.76 579 782 　 前期开发费用 建筑工程设计费 万元 　 　 483.43 30 40.48 按30元/㎡ 室外工程、景观工程设计费 万元 　 　 50 3 4.2 　估算 施工图纸审查费 万元 　 　 12.89 0.8 1.08 　 地质勘察费 万元 　 　 16.11 1 1.35 按1.0元/㎡ 工程测绘费用 万元 　 　 8.06 0.5 0.67 　按0.5元/㎡ 工程监理费 万元 　 　 128.91 8.0 10.79 按合同价格 质量监督、档案管理费 万元 　 　 16.11 1.00 1.35 按1.0元/㎡ 环评、交评、环境测试、水土保持、日照分析 万元 　 　 64.46 4.0 5.4 按4.0元/㎡ 用地指标复核费 万元 　 　 8.06 0.50 0.67 　按0.5元/㎡ 白蚁防治费 万元 　 　 25.78 1.60 2.16 　按1.6元/㎡ 城市基础设施配套费（住宅） 万元 1917.23 118.98 150.05 按170元/㎡收取 城市基础设施配套费（商业） 万元 193.02 11.98 16.16 按290元/㎡收取 散装水泥基金 万元 32.23 2 2.7 按2元/㎡ 气象防雷审验费 万元 22.56 1.4 1.89 按1.4元/㎡ 开发许可证 万元 322.28 20 26.98 按20元/㎡ 墙改办节能 万元 128.91 8 10.79 按8元/㎡ 劳务保证金 386 24 32.32 造价2% 劳保统筹?????????? 502.76 31.2 42.1 造价?????2.60% 定额测定费?????? 13.5 0.84 1.13 造价??????0.07% 规划局技术服务费????? 30.62 1.9 2.56 ?1.9---2.9??/㎡ 地震安评????????? 万元 10 0.62 0.84 ???????6--20万/处 招标代理、交易服务费 万元 　 　 32.22 2 2.7 施工临时用水、用电 万元 　 　 27 3.17 4.53 合计 　 　 　 4932.14 276.49 403.38 　 建安成本 土建造价 万元 　 　 24171.3 1500 2023.82 　 安装造价（包含消防） 万元 　 　 2578.27 160 215.87 　 弱电工程 万元 　 　 419.35 26 35.11 　 电梯工程 台 24 25万 600 37.23 50.23 　 有线电视 户 1200 250 30 1.86 2.5 自来水 平米 161142 16 257.82 16 21.58 按建筑面积计算 管道燃气工程 户 　1200 　1500 180 11.17 15.07 按1500元/户， 高配（包括开闭站） 万元 　 　 1500 93.08 125.59 按建筑面积分配 室外工程（包括排水、给水、消防及道路、景观） 万元 1611.42 100 134.92 按100元/㎡ 各种检测费用（包括防雷、消防、空气） 万元 　 　 30 1.9 2.51 　 合计 　 　 　 31378.16 1947.08 2629.58 　 其它费用 公司前期开办费用 万元 　 　 200 12.4 16.74 估算 工程决算审计费 万元 　 　 50 3.10 4.18 　 竣工面积测绘费 平米 161142 2.04 32.87 2.04 2.75 　 房产初始登记 户 　120 　 9.6 0.6 0.8 　 前期物业管理及开办费 万元 　 　 100 6.2 8.37 　 住宅房产交易费 平米 119434 35.83 2.22 3 合计 　 　 　 428.3 26.56 35.84 　 期间费用 财务费用 万元 　 　 1312.2 81.43 109.86 15000*0.0583(利率)*1.5年 营销费用 万元 　 　 400 24.82 33.49 　 公司运营费用 万元 　 　 500 31.02 41.86 包括工资、房租、固定资产等 销售收入营业税 万元 　 　 3629.17 225.21 303.86 按总收入的5.5% 不可预见费 万元 　 　 400 24.82 33.49 　 调节基金