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（万科企业管理）万科魅力之城项目规划设计说明书 万科魅力之城项目规划设计说明 建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限 X 公司 设计单位：中建（北京）国际设计 X 公司 万科魅力之城项目规划设计说明 1 规划概要 1-1 区域位置 规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的壹部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于壹体的多功能城市中心带。 1-2 开发区域的概要 ■基地条件 规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度 50m 、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。 基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度 50m 、已建成。 基地西至中心景观带，景观带宽度为 80m 、为步行景观长廊，景观资源良好。已建成。和基地相近壹侧设计有2 层带顶的风雨长廊。 基地北至文阳路，和文阳路隔有城市绿化带，带内距用地 20m 内平行用地有架空高架线壹条、水渠壹条。用地西北角和已建成住宅小区接壤。 基地西北角和已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。 ■设计条件 ·用地性质：居住用地 ·用地面积：20.03ha ·综合容积率为 1.70 ·建筑退后红线： 兴阳路：新建住宅退后 10m 中城路：12.5m 北侧用地：5m 东侧用地：5m ·日照：新建建筑不得降低和用