苏州五彩国际广场业态布局及租金定位方案.pptxVIP

谨呈：五彩投资控股（集团）有限公司苏州五彩国际广场业态布局及租金定位方案Part1.业态布局深化及商家示意一稿说明 ★建议沿街商铺内外开口、局部1-2楼贯通设置品牌商家，形成人流互动。1F: 精品/时尚天地2F: 流行风尚/服饰①一茶一座 ②真功夫3F: 家居/儿童/生活休闲①青鸟瑜伽②卡玛瑜珈4F: 美食/娱乐都汇影院动漫、DIY零售竞品情况：项目名称 基本情况招商情况商务政策金鸡湖邻里中心占地：约6.8万㎡其中：5万 ㎡(零售)；3.45 万㎡(酒店)；2万 ㎡(办公楼)；1万 ㎡(停车场) 沃尔玛山姆会员店、中国影城正式招商将在明年上半年启动，商务政策尚未明确华润万家购物中心占地：2.35万㎡；建面：5万㎡；（集大卖场、外租区商业和配套办公综合商业体）影院：4F，欧洲某五星级院线卖场：2-3F，华润自营暂未明确欧尚商业中心占地：3万㎡；容积率：1.8~2.0建面：6万㎡开业中服装：保底4元+扣点（15%~20%）餐饮：4元/㎡·天（调研商家好人民间小吃） 周边1公里3大商业项目，总体量达 22.45万㎡，且3个项目均已引进卖场和影院，市场竞争相对激烈，本案引进大卖场和影院将存在一定的难度。二稿说明-1F: 主题卖场主题性卖场1F: 精品/时尚天地2F: 流行风尚/服饰3F: 家居/儿童生活馆、娱乐 ①大食代 ②美食广场 ①权金城韩式料理、大渔铁板烧 ②川布、三五亭 ①川悦时尚自助火锅、好伦哥 ②战国策、花袭人电玩、游戏、儿童游乐场动漫、DIY零售 ①亚历山大健身会馆 ②英派斯 ①回转寿司、水果吧 ②小子寿司餐饮 小南国、俏江南、外婆家4F: 美食/娱乐都汇商家名录：业种示意商家手表、眼镜CK、精工、卡西欧、亮视点、暴龙、宝岛、大光明、吴良材、精功、巴黎三城珠宝首饰中国黄金、亚一金店、周大福、周生生、谢瑞麟、潮宏基数码连锁金数码、数字体验中心、美承数码连锁、苹果专卖、索尼专卖、摄影器材专卖皮具、箱包纳帕佳、城市生活、MARRISA、巴黎世家、波尼尔、WHY、FION饰品海盗船、曼谷银、雪蕾尔、百利金名笔生活护理、化妆品丝芙兰、屈臣氏、万宁、THE FACE SHOP、DHC、欧美药妆、佰草集、歌诗玛综合服饰馆衣恋馆、艾格集合店、G2000、VORO MODA 、ONLY、MANGO、太平鸟、LEE、LEVIS、SELECTED、JACKJONES、JASONWOOD、WEEKEND、ESPRIT少女装、淑女装、少淑女装Etam、lily、欧时力、季候风、JOJO 、卡萨布兰卡、拉夏贝尔、歌莉娅、圣迪奥、麦考林、歌莉娅、简、天恩、飘蕾、CU-SHOW、宝贝双星、艾可儿 、Chaber、Honeys、PinkyDianne 、MOTLEY、HEMPEL、SUNFED、JESSIC、贝纳通成熟女装斯尔丽、伊芙心悦、红袖、秋水伊人、雅莹、菲尼迪、哥弟 、采轩、23区、影响时尚、OTT、名典屋、凯迪米拉、影儿、玫姿、千百惠、千黛百合、ESPRESSO、路易莎美、MNG、钡萱，潇、GIRDEAR业种示意商家女鞋百丽综合店、达芙妮、红蜻蜓、奥康、森达、木林森、星期六、千百度、哈森、NINE WEST内衣安莉芳、曼妮芬、芬腾睡衣馆、红豆生活馆、三枪、奇丽尔、黛安芬、欧迪芬、奥黛莉家居美克美家·馨赏家、加减乘除家居、扬基蜡烛、纯棉时代生活馆、韵味香薰、水星、富安娜、罗莱家纺、紫罗兰家纺、恒源祥、儿童巴布豆童装、ABC童装、耐克童装、小笑牛、虹猫蓝兔、BENETTON Kids、Hello Kitty、婴之岛母婴生活馆、小吕宋、好孩子生活馆、薇尼宝贝儿童摄影、小鬼当家摄影、迪士尼、头大玩具、巧虎、反斗城户外SKP、 奥索卡、探路者、骆驼、伦氏、狼爪、哥伦比亚、Sanfo、Vafox、Snowwolf、Kolumb、Bigpack运动NIKE、ADIDAS、PUMA、匡威、NEWBALANCE、UMBRO、REEBOK、LOTTO、MIZUNO餐饮必胜客、棒约翰、麦当劳、一茶一坐、季诺咖啡、costa、真锅咖啡、四海游龙、老妈米线、集集小镇、满记甜品、大苹果、酷圣石、DQ、85℃、面包新语、好利来、鲜芋鲜、避风塘、COCO、糖皇甜品、酸奶吧、酷圣石、DQ、美美茶餐厅、水天堂西餐厅、真旺港式茶餐厅、葡京茶餐厅、大食代、釜山料理、权金城韩式料理、川悦时尚自助火锅、好伦哥、战国策、花袭人休闲娱乐嘉乐迪KTV、牧歌KTV、音乐空间站、丽歌KTV、电玩城、桌球室、影院Part2.租金建议及收益预测租金制定思路：区域租金水平 项目1.5公里范围内商业租金价格；类比项目 根据项目定位，参考类比项目；行业租金承受能力 结合不同类别的商业最高租金承受力、日常招商经验， 对租金价格进行合理把控；项目地理位置、发展前景 项目是否面临重大利好变