最新前期物业协议.docxVIP

华盛家园 物业管理委托协议 委托方：天威房地产开发有限公司 （简称甲方 ） 受委托方： 贵阳市天邦联诚物业管理公司 （简称乙方） 经甲乙双方协商，现甲方将华盛家园物业管理全权委托于乙 （项目基本情况见附表） ，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条：双方的权利和义务 一、甲方的权利及义务 （一）在乙方未达到该小区的管理和服务标准时， 甲方有权终止 该协议，另行委托。 （二）为乙方提供必须的物业管理用房。 （三）未经甲方同意，乙方不得改变物业管理用房的用途； （四）提供竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套 设施，地下管网工程竣工图等竣工验收资料。 （五）提供设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （六）提供物业质量保修文件和物业使用说明文件； （七）提供物业管理所必须的资料； （八）按国家规定的保修期限和保修范围， 承担物业的保修责任； 二、乙方的权利和义务 （一）在正常管理服务期限内，享有物业用房使用权，甲方不得 有任何理由收回物业管理用房； （二）提供房屋共用部位维修管理； （三）提供房屋共用部位设施设备及运行的维护和管理； （四）提供环境卫生； （五）提供保安服务； （六）维护交通秩序与车辆停放； （七）进行绿化管理； （八）协助消防管理； 第二条：管理服务质量 （一）房屋外观：按建设部门相关规定，不得封闭阳台，不得安 装防护栏，空调外部设备按指定位置摆放，排水管引入接水口； （二）设备运行： 保证小区内水、 电、气设备运行正常， 电子门、 对讲机及其它完好率在95%以上； （三） 维护管理：定期对设备设施进行例行检修和保养； （四） 环境卫生：保持楼梯间、庭院、道路清洁卫生， 保持扶手、 座椅、保洁箱、灯具等整洁； （五） 绿化：对树林、花草的成活率保持在 90%以上； （六） 交通秩序与车辆停放：保持车辆行驶畅通，各车辆实行有 序定点停车； （七） 保安：预防和制止各类刑事案件发生，保证小区内良好的 公共秩序，维护业主人身及财产安全； （八） 消防：消防通道不得停放车辆和堆放杂物，严禁在小区内 燃放烟花爆竹； （九）小修和急修：小修报修后三日内开工，急修报修后 12 小 时内开工； 第三条：违约责任 （一）甲方违反协议： 未按乙方要求提供物业承接验收时所需的 一切资料的，乙方要求甲方限期提供，逾期未提供给乙方造成损失 的，由甲方承担相应的法律责任； （二）乙方违反协议： 未达到甲方规定对小区的管理和服务质量 的，甲方要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方带来损失的，由乙 方承担相应的法律责任； 第四条：在本协议执行期间， 如遇不可抗力， 致使协议无法履行， 双方按有关法律规定处理； 第五条： 本协议中未规定的事宜， 均遵照国家有关法律法规和规 章执行； 第六条： 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效 力； 第七条： 本协议在履行中如发生争议， 双方协商解决或向物业管 理行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向市房地产管理 局仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉； 第八条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生 效； 甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：