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监理实施细则（土建） 昆山市功成咨询监理有限公司 建筑工程管理土建监理细则 第 1 页 共 47 页 B13 B13 周庄东方威尼斯庄园 36~47#楼　工程 监理实施细则 监理实施细则 （土 建） 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　　　　 　 日期：　　　　　　　　　　 江苏省建设厅监制 目 录 Ⅰ、工程项目概况 Ⅱ、工程项目的控制目标 Ⅲ、工程项目的关键控制点 一、进度的关键控制点 二、质量的关键控制点 Ⅳ、工程项目的控制措 一、进度的控制措 二、质量的控制措 Ⅴ、其它 一、附录：安全控制 二、施工安全、文明监理 周庄东方威尼斯庄园 36~47#楼工程 监理细则 Ⅰ、工程项目概况 1 、建设工程名称：周庄东方威尼斯庄园36~47#楼工程　 2 、建设工程地点：昆山市周庄大桥路西侧 3 、建设工程主要组成及建设规模： 总建筑面积为 70000 平方米；层数为 3+1 ；建筑最大高度约12 米。 4 、建设工程结构类型：基础为桩基础，主体为框架结构,结构安全等级 为二级,重要性系数为 1.0 ，抗震设防烈度为7 度，设计使用年限为 50 年。 5 、建设工程投资总额：8000 万。 6 、建设工程计划工期：自2013 年 11 月 16 日至2015 年 1 月 16 日。 7 、建设工程质量要求：合格。 8 、建设工程设计单位： 苏州东方威尼斯置业有限公司 9 、建设工程施工单位：上海龙宇建设股份有限公司 10 、设计单位：昆山市建筑设计院有限公司 11 、监理单位: 昆山功成咨询监理有限公司 三、工程特点概述 其新建工程由 10 幢单体组成，位于空旷地带，施工对周围环境影响不 大，整个场地已初步具备开工条件。 业主对工程的质量要求极高，工期要求很短，这两方面的要求是本专 业监理工程师的主要控制方向，方针是必须从严从快。 Ⅱ、工程项目的控制目标 一、进度控制目标：按施工合同要求的日期完成。 注：以上工期为包括阴雨天、停水、停电等不可抗力因素在内的 工期时间。 二、质量控制目标：合格 Ⅲ、工程项目的关键控制点 1 、 进度的关键控制点： 土建工程的施工对后期装璜、水电、机电安装等工序有先决条件的影 响。业主对工程工期的要求是“只能提前，不可滞后”。因此工期时间显得 非常紧张，针对此种情况，本专业监理工程师诊断工期控制的关键点如下： 1）合理安排好总进度计划。 2）周、月进度对照、调整控制。 3）采取切实有效的赶工措施。 4）克服雨天、停电、停水等不可抗力对工期的影响。 2 、质量的关键控制点： 本工程的厂房工程具备很强的代表性，其质量要求最高，它的结构特 点涵盖了其它各栋建筑 ，列出如下质量关键控制点： 一.质量的事前控制 1 、施工队伍的资质。 2 、工程所需原材料、半成品的质量控制。 3 、施工机械的质量控制。 4 、审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。 5 、掌握图纸中的关键点，对可能存在隐患部分提出质疑。 二.质量的事中控制 6 、基础及主体分部 6.1 土方工程。 6.2 模板工程。 6.3 钢筋工程。 6.4 混凝土工程。 6.5 砌体工程。 6.6 钢结构工程。 7 、楼地面分部 7.1 基层。 7.2