建设工程报批报建大全2016.pptVIP

目录 5、其他 4、产权及预售 3、未办理产权原因 2、业务流程及审批公示 1、业务法律基础 附：一房多售案例 法律基础 开发报建是将项目建设成果合法化的过程。 依据的法律、法规、部门规章、规范、制度及其细则： 《建筑法》《招投标法》《城乡规划法》《行政许可法》《物权法》《消防法》《环保法》《土地管理法》《房地产管理法》、《防空法》。 《建设工程项目管理条例》 《建设工程安全生产管理条例》 《建设工程勘察设计管理条例》 《建设项目环境保护管理条例》 《建筑工程质量管理条例》 法律基础 报建业务流程 前期咨询类 规划施工类 业务流程 报建流程 土地获取 房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。 出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使 用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。 划拨： 是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。 转让：是指土地使用者将土地使用权再