李健全、陈文健等联建住宅楼承包合同.doc

PAGE PAGE 1 李健全、陈文健等人联建房 承 包 合 同 工程名称： 李健全、陈文健等人联建房 施工单位： 湘潭xxxxxxxxxx总公司 签订日期： 2011年 3 月 8 日 工程承包合同 建设发包方：李健全、陈文健等八户 （以下简称甲方） 施工承包方：湘潭xxxxxxxxxx总公司 （以下简称乙方） 依据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，采用按建筑面积每平方米包工包料造价包干形式由乙方建设甲方的房产，为了明确双方的权利、义务和经济责任，经双方协商，签订本合同，共同遵守。 第一条 工程概况 一、工程地址：易俗河镇麒麟路与海棠路交汇处 二、工程性质：私人联建六层商居楼 三、工程范围：本合同建筑面积约7000平方及附属设施，工程内容如下： 1、主体建筑为半框架结构的6层商居楼，顶层加坡屋顶。 2、明沟、散水、流泥井。 3、室内外排水管道安装及化粪池建造。 4、前后行人、车道及消防通道硬化（此项由甲方补偿乙方壹万元）。 5、户内的自来水管道和电气线路铺设、空调线安装。 6、现浇板与预制板的变更在承包价内，变更手续由乙方承担。 四、工程造价：该项目按湘潭县建筑设计院图纸计算面积按每平方米玖佰伍拾元（950元/㎡）综合报价包干，具体如下： 1、该工程按本合同要求发生的建筑材料、人工工资、税费、上交施工服务费等一切费用。 2、施工场地平整费。 3、该工程建设中使用的架木料以及所有施工设备费、渣土运输费、施工水电费、各种施工违规处罚、质监费等费用。 4、市场材料价格及人工工资涨跌不予增减造价。 5、图纸以外增加的项目，只计算材料和人工直接费用。 6、代办费用：由乙方代办一切手续，但业主承担设计费、审图费、综合报建费（指住宅￥90元/㎡、商铺￥120元/㎡）、水电气立户费、产权证工本费、物业维修基金，其余一切费用及施工单位应交的税费由乙方承担。 五、工程质量要求：按国家最新执行的施工验收规范进行验收，质量标准：合格。 六、按图施工，部分项目作如下约定。 1、进户门安装800元的盼盼防盗门，其他室内门留门洞。 2、所有窗、阳台用1.0㎜振升铝材合格产品。 3、门面车库安装80元/㎡铝合金卷闸门。 4、楼梯间进口安装不锈钢对讲门3000元/张，楼梯间分层安装声控开关。 5、做好保温隔热。 6、如甲方要求指定材料超出单价部分由甲方补差。 第二条 工程期限 一、参照工期定额本工程工期为370天，于2011年4月1日开始计算工期，定于2012年4月8日竣工交付使用。 二、工程因受不可抗拒的自然灾害或甲方原因影响，经甲方确认后，工期方可顺延。 第三条 建设标准 一、层数和结构： 1、基础：根据地质资料，设计为人工挖孔桩基础。如实际桩基础桩深有10个以上超过7米另计算费用，计算方法为直接费用。 2、层高：第一层4.0米，第二层4.2米，第三至六层3.0米，顶层坡屋2.5米，层高超高，与设计图纸不符，若影响验收，由甲方支付协调费用。 二、室内外装修： 1、外墙装饰采用优质全磁砖，颜色型号符合规划要求，外窗用中空玻璃。 2、厨房、卫生间墙面粉水泥砂桨到顶。 3、其余室内墙粗粉刷、找平压光不做涂料。 4、地面水泥砂桨找平。 5、楼梯间踏步贴耐磨地砖，墙面完成瓷涂，安装1㎜厚不锈钢的扶手。 6、现浇楼面不作二次饰面。 三、水电 1、给水：每个门面和每一套间房上水回路必须分别安装总阀，并分别立户，立户费由业主负责。 2、电器：按图安装使用合格产品，分层立户。 3、弱电：按图纸施工。 第四条 施工材料管理 本工程所有建筑材料必须符合设计及国家有关规定，乙方采购的材料必须具有原材料三证（材料出厂证明、质量保证书、产品合格证）。具体要求如下： 1、水泥：湘钢、中材、马家河合格产品 2、钢材：湘钢、涟钢、萍钢合格产品 3、电线：金驰、金凤合格产品 4、排水管：振云合格产品 5、给水管：路路通、金德PPR管 6、防水：屋顶三级防水，厨房、厕所、洗澡间添加防水剂和防渗剂。 第五条 工程款结算及时付款方法 一、结算方法：按投标报价确定的承包价一次性包干，不考虑市场原材料价格变动因素和任何政策调价，计价面积按湘潭县建筑设计院的蓝图计算面积，一层商铺夹层不计面积，顶层坡屋按半面积计算。 二、签订合同时，乙方向甲方交纳合同保证金20万元，待拿到施工许可证、基础动工、所交施工服务费超过25万元，甲方退还乙方保证金。 三、付款方法：由乙方全部带资建房，工程竣工交房甲方一次性付清，留3%质保金。 第六条 工程管理及双方 一、甲方责任： 1、合同签定后，双方不得擅自改变设计，如建设中甲方要求改变设计，应与乙方共同协商议定，费用由甲方承担。如联建户个人要求变更设计，应由该户主单独与乙方及