楼盘销售代理（个人）合同.doc

合同编号： ? ××××楼盘个人销售代理协议 ? 委托人（甲方）：**×××房地产开发有限责任公司 法定代表人：×× 地址：**市**口区××街×号 联系电话： ? 受托人（乙方）： 身份证号码： 地址： 联系电话： ? 为了保证××花园楼盘销售代理行为合法、有效进行，切实维护甲、乙双方的正当权益，依照合同法等相关法律规定，甲、乙双方就建立代理关系及合作事宜协商一致，达成如下协议： 一、?????? 代理事项 1、根据甲方企业规章制度及××花园营销中心管理规定，经考核确定乙方（外协单位/个人）代理销售甲方开发的××楼盘。 2、乙方同意接受甲方委托，代理销售××楼盘。乙方承诺遵守甲方各项规章制度，参照甲方的工作流程、作息时间、劳动纪律等履行协议约定的义务。 3、乙方完成约定销售代理任务（根据楼盘具体情况另行约定）后，甲方按本协议约定向乙方支付代理费。 二、代理范围 1、乙方的业务范围包括： （1）营销总监 甲方委托乙方以售楼中心营销总监名义，组织招聘、人员培训、组织各类销售推广活动、内外衔接、现场管理并对代理销售人员进行业绩考核等，负责制订《销售与控制方案》、《考核与淘汰方案》，报请甲方批准后组织实施。 （2）策划主管 甲方委托乙方以售楼中心策划主管名义对外开展工作，负责卖点汲提、文案设计、宣传推广、场地（媒体）选择等，负责制订《广告与宣传文案》、《场地与装饰方案》，报请甲方批准后负责实施。 （3）销售主管 甲方委托乙方以售楼中心销售主管的名义对外开展工作，负责售楼中心及各类宣传推广活动等现场日常管理，对其他销售代理人员进行业绩统计、考核。 （4）销售代理人员 根据甲方确定的宣传材料及实物向客户推介楼盘情况，填写客户资料卡、销售跟进、协助签订《认购书》、《商品房买卖合同》、《前期物业合同》等法律文件；协助办理交房；参与各类宣传活动。 2、乙方须在甲方授权范围内开展业务，不得对客户作出超出授权范围的承诺。 3、乙方未得甲方同意，不得将其代理的业务转让或授权第三方代理。 4、乙方不得同时从事房地产行业内其他公司的代理业务。 5、乙方不得收取或代客户缴付意向金、购房款、支票及任何有价值的物品。 三、楼盘销售价格及销售任务 1、××花园楼盘销售起售价： 2号楼跃层（含夹层）起售价为1.5万元/㎡；住宅起售价为1.3万元/㎡。 3号楼住宅的起售价为1.2万元/㎡；一楼（含夹层）起售价为1.4万元/㎡。 4号楼住宅起售价为1.25万元/㎡；公建（含跃层）起售价为2.5万元/㎡。 地下车位与住宅捆绑出售，起售价为16万元/个；单售起售价为18万元/个。 以上为起步参考价，最终以甲方确定的价格明细表为准。 2、销售代理任务： 首期开盘：住宅50户和车位10个。 第二次开盘：住宅60户、公建400㎡、车位15个。 第三次开盘：住宅50户、公建500平㎡、车位45个。 第四次开盘：尾盘住宅、公建、车位，随售随签。 其他任务，另行约定。（积累客户等） 四、代理费及支付 1、甲、乙双方根据日常的代理业务台帐记录、确认核对成交房款金额及销售代理费，待完成每期销售任务后，按合同约定的比例和方式支付代理费。 营销总监的销售代理费=销售回款总额×佣金比例0.12%%。 策划总监的销售代理费=销售回款总额×佣金比例0.08%%。 销售人员代理费按销售回款总额的0.5%计提，具体分配方案另行约定。 2、乙方每月可向甲方预支营销经费（借款），预支额度为： 营销总监4000元/月。 策划主管3000元/月。 销售主管 元/月。 销售代理人员1500元/月。 领取销售代理费时扣除预支营销经费。 3、在每次开盘回款后，如乙方能完成代理协议约定的任务指标，客户购房款全额到账后10日内提取代理费的80%，扣除预支营销经费后支付给乙方；剩余的20%，在销售部累计销售额达应销售全额的85%时，补提10%；在销售部累计销售额达应销售全额的95%时，再补提10%。客户退订退购时，扣除乙方的相应代理费。 4、乙方统筹保险（五险一金）、通勤、餐宿、招待、手机话费自行负担；因特殊情况，需甲方承担，应当提前与甲方协商。 5、乙方应缴纳的个人所得税由甲方代扣代缴。 四、权利和义务： 1、甲方应及时向乙方提供销售所需的资料和最新的业务政策，并负责对乙方进行基础培训。 2、乙方应按甲方现场负责人的要求进行工作,遵守甲方销售中心管理制度的相关规定。 3、乙方在开展业务活动时必须使用甲方提供的文件和宣传资料，不得随便修改。 4、乙方未征得甲