光华大道项目管理提案及知识分析报告[精品].pptVIP

体现主题的若干产品优化建议 在一些重要的销售节点上，如大门、会所、社区景观中轴线，要力求华丽、煽情、富于视觉的感染力，让一进入这个空间的人马上被打动. 而在社区的一般空间，如活动、游乐、休憩空间，房前屋后，要考虑人们的舒适感、自然感、场所的归属感，做社区型园林 景观和功能一体化：任何功能都成为一道景观，任何景观都具有可用的功能 人行干道上要种能遮阳的树种，如细楠木 楼间的活动和休憩空间要移植大树，形成大院的感觉 高尚社区的外部氛围和形象： 周围密集地种植大树，形成一道私密的绿色围墙，使之既有生态效果，又有美丽的效果、景观效果、与外界完全隔离的效果，形成侯门深似海的感觉。 他们的梦想与期待 同时也代表他们的属性特征 品味 来自生活的点点滴滴，对高尚、舒适的向往 格调 来自自身的成长，对生活的报答 身份 与众不同的价值体现 自我 对人生的感悟，自身回馈世界的方式 目标群分析—生活期盼 尊贵初级层次 尊贵第二层次 尊贵第三层次 共性 追求生活品味 在意生活方式 足够的支付能力 相信自己的判断 生活的宠儿， 成功者，所谓的“富人”；是贵族阶层的雏形（在大陆，现阶段没有贵族）；讲究品位，讲究格调，讲究身份。梦想着有一块地，盖一栋最自我的房子。 目标群分析—生活渴求 他们拥有财富，或者拥有创造财富的财富 追求对于他们来说是用无止尽 他们在拼搏，在前进 他们自主而不跟从 他们是城市里不可缺少的人物 他们带动了城市的进步 但是他们依然在寻找，真正的“家” 那是他们的归属感所在 用一个词可以概括这些人 主人 目标群分析—核心目标群 主人的要求 区位 社区形态 服务 出则红尘，入则自然，进退自如 自然的地块，但不以都市脱节。其独特性，珍贵性满足成功人士对地位的要求，是真正“尊贵”所在 拥有珍稀、绝版自然资源：空气、江景、生态公园 社区人文环境的纯度，完美度，不受杂质干扰。 进退自如 神龙见首不见尾 社区在城市，又真正封闭，享受悠然自在的主人感觉 生活场景与自然的沟通 对房子有超乎功能与价格之上的要求 主人轴心 一切服务围绕主人，由看不见的管理和无处不在的服务组成，给予主人充分自由和享受。 本项目目标客户定位 城市梦想家 所处位置： 尊贵初级层次和进化层次 事业中的颠峰人士 所处位置： 尊贵高级层次 ——存在主人意志的天然环境 ——按照主人意志打造的住宅 ——承载主人意志的生活形态 他们希望得到的是： 项目定位—项目价值挖掘 在存在主人意志的天然环境中，按照主人意志打造承载主人意志的生活形态的住宅社区。 我们的目标是： 外部 环境 再次梳理一下我们的财富 光华大道提纯出的一块高尚空间 品牌知名度与精品形象 产品再创的能力 一流的百货业营销经验 仁和春天的会员制及高端客户名单 城市发展提纯 交通提纯 环境提纯 人文提纯 教育提纯 市政提纯 内部 基因 仁和的品牌就是高品质的象征 项目价值挖掘 城市发展提纯 成都市城西规划，光华大道的居住概念逐渐深入人心 交通提纯 光华大道的通车、未来的地铁物业。无论是依靠市政还是企业自发，交通必然会畅通无阻。 环境提纯 适合人居的温江气候、规划的生态公园、清新的空气，生态还会提升。 光华大道提纯出一块高尚空间， 让这一块空间有着城市中心。生态花园的集合优势 项目价值挖掘 大量高素质人员的需求必将刺激各种高质量配套的衍生。 人文提纯 高知识含量+高修养+高品味+精英化人群，对生活、格调、健康的共同需求。 市政提纯 教育提纯 幼儿园、成都七中 项目价值挖掘 项目天然的属性 项目用地地势平坦起伏不大，地块的北被江安河环绕。此为地形最大的特色。 项目的地形条件具备了高档物业的发展基础，临河而居，水、植被成为了项目价值和形象提升的一大亮点 建议扩大该资源优势引入江安河水入小区，创造一流的生态河景。 水绕 绿抱 岛居 项目价值挖掘 我们有理由相信，可以用仁和春天的品牌在这里建一个 成都从来没有的——大型生态高尚社区！ 仅仅是最高品质就够了吗？ —— 光华背后隐藏着什么？ 要比生态，比不过温江金马温泉。在产品同质化严重的楼市，被超越的楼盘太多了。光华大道注定是一场恶战。而仅仅停留在高品质大型高尚生态社区是不具备竞争力的。 正是仁和春天大道项目最关键的附加值所在。这也是很多临近物业所不具备的资源。 身份优越感归属感 光华大道背后隐藏的是什么？住在这里，不仅仅是因为环境，还因为人！尊贵人群的高度集