写字楼商业项目市场分析[精品].pptxVIP

星河酒店项目建议书（写字楼、商业）深圳市同致行物业顾问有限公司二00三年八月二十八日第一篇 写字楼篇?第一部分 市场调查与分析一、? 经济政策与环境分析（一）政府政策导向 政府六大措施：1、大力发展金融、高新技术产业、对外贸易和现代物流 产业四大支柱产业，调整和优化产业结构；2、建设生态型产业链和循环经济发展模式；3、 全面迎合珠三角经济带和深港一体化的新趋势；4、 降低经济发展的环境成本与环境代价，实现资源与环 境的永续利用；5、 加强人才的培养与引纳；6、 加大力度扶持民营企业，放宽与国外企业的战略联盟 政策。 小 结政府将要把深圳建设成为一个区域性经济性的国际化城市，充分利用自身的投资环境优势、管理和创新优势、人才优势、科技与第三产业，以及外向型经济优势，力争成为珠三角经济带的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心。（二）目前经济形势1、中央政府与香港特区政府关于CEPA(协议的签署；2、目前深圳“总部经济”发展战略收到实效。3、 2003年上半年新注册的外资企业达793家，外资进 入深圳的势头持续迅猛。小 结◆ 加入WTO两年，深圳已明显凸现WTO效应，外 商投资力度逐年加大，出口势头依然迅猛。◆ CEPA给深圳带来实质性利好。二、? 深圳写字楼市场供求趋势分析（一）销售及租赁情况历年办公楼销售面积截至2003年6月历年写字楼空置