万科城地块市场分析的资料.ppt

万科地块市场简析 ■宏观环境分析 区域市场分析 辉蝗地严  2012年南宁楼市回顾 拨云见日奋力前行土地爆增房价攀升 政策 土地 住宅 别墅 商业 写字楼 辉蝗地严  政策分析前三季支持首套放松银根,四季度信贷有所趋紧 ■首贷利率回归基准,利率优惠或将普及 2012年住房信货政策 首贷客户将受益明显 首套首付不低于30%,全国各城市已现首套利率优惠。 ■限贷政策延续:第三套房仍禁止贷款。 套首付不低于60%,各城市多银行执行利率上浮10-20% 内多地银行开始适度放松首套房贷利率■2012年6月8日央行三年来首次下调利率。 ■2012年7月6日央行在距上次不到一月内再 住建部2012年维坚持楼市调控不动摇,次下调利率。 住房信 ■央行:提出满足首次购房家庭贷款需求 2012年12月南宁主要银行房贷利率执行情况 套数工行交行农行建行中行浦发招商 ■本年2月再次下调存款准备金率,随后四 大国有银行对首套房贷款执行基准利率 首套9折9折9.折9.5折9.5折95折9.5折 ■全国多银行首套利率重现8595折,三套 基准利率上浮5-15%,基本为上浮10% 京部分银行取消首套利率85折优惠 拒贷 多银行放贷已放缓,额度趋紧 数据来源:辉煌地产客服部监测 辉蝗地严  政策分析保障房建设力度加大,但仍难以对商品房形成冲击 南宁去年保障房建设任务超额完成,但质量问题频出,今年仍然大力度建设, 并更重视竣工量。因保障房与商品房品质差距较大,将难以对商品房形成冲击。 时间保障房开工计划实现开工量竣工量 工程:个别存在质量隐患 2011年38801万套 108% 分配:出现骗租骗购情况 2012年2.85万套计划超过100%计划6000套 配套:交通建设相对滞后 资金:中西部筹资压力大 制度:前后政策衔接问题 2012年南宁285万套保障房分配 ≯立法:需用法规加以规范 廉租住房补贴 廉租住房 截至2012年9月底,南宁市已实现 经济适用住房 年内新开工各类保障性住房30604套 公共租赁住房 6000套 限价商品住房 7000套 保障性安居工程全年新开工任务。并 城市棚户区改造 1300套 保年内竣工6000套保障住房 数据来源:南宁房管局 数据来源:南宁政务信息网 辉蝗地严  政策分析南宁限购略有松绑,划定不限区以增加非限购楼盘 11年3月限购执行。 南宁延续限购,但目前位于仙葫片区、五象新区、邕宁 H.宁市正式全面执区、兴宁北以及经开区的19个主要在售盘不在限购范围内。 覆盖六大城区全部住宅项目 红日山湖 4月限购细则出台 嘉和城 保利山渐青 大嘉汇东城 后,房管局悄然对南宁市无街道办 保利爱琴海 管辖解除限购 盛天东郡「宏桂东界 海茵国际花城 6月划定不受限区 在6月初,南宁市房产局正式划 汇东星城 昌泰水立 龙域香提半岛 2012年限购延续。 ■南宁房产局最新通知汇东星城、八桂绿城、南宁奥园、碧园南城故 2012年2月24日,南宁市 事(尾盘,即将售完)、风格雨林(售磬)、不受限购,但并未说 台文件明确限购政策要 明因属于区镇管辖或是经开区管辖而不受限购。板块内新地块或项 延续,但近期部分楼盘又 加入了不限购的行列 目是否限购需要经开区和开发商去房产局申请,目前并不确定经开 区所在项目不受限购 辉煌地产客服部监测 辉蝗地严  政策分析40城住房信息已联网,广西2013年底联网限购 ■40个重点城市住房信息已成功联网:2012年中,40个重点城市个人住房信息系统己实现与住 房和城乡建设部联网。 ■2013年底内将完成广西全区房产信息联网,为限购增加砝码 全国40个住房信息联网的城市 ■为房产税扩容提供技术条件 试点城市将从现有的两个扩大到更多城市,但广西 各城市今明年实施房产税的可能性不大 ■为未来限购的退出打下伏笔 未来有可能推出其它限制政策以衔接限购退出 为保障房的公平分配奠定基础 各地出现较多的骗购骗租保障房现象,联网后不符 合条件的客户将被抑制,利于公平公正分配保障房 信息来源:中国住房和城乡建设部 辉蝗地严  政策分析二三线城市仍在微调,南宁近期政策明紧暗松 三线城市微调动作不断,以促刚需置业南宁近期动态 1、楼盘大批量补交假个税或社保目前已暂停办理备案; 城市2012年部分城市刺激楼市政策 2、住宅备案更为严厉,目前不再办加急备案 单方繳存住房公积金的职工购买首套住房,包括 住厉面积不超过90平方米 3、单身客户买房需要在户籍地开未婚证明,无证明不能购房 额度上限上升至8C%,最高不超