商务写字楼分户计量集中空调系统设计.doc

水环热泵空调系统 在计费式商务写字楼中的应用研究 关键词：商务写字楼 计费 水环热泵空调系统 设计 ［内容提要］本文对现代写字楼的类型及其常用的空调系统形式进行了系统的归纳整理，对目前较为热门的商住楼、产权式商务楼等以租、售为目的的一类写字楼的空调系统特点进行了分析，指出该类写字楼一个共同特点是要求空调系统具有计费功能。能够满足商务写字楼计费的空调系统有风机盘管空调系统、多联机（VRV）系统、户式集中空调系统、水环热泵空调系统，文章对各种系统的计费方案进行了系统的研究，水系统空调方式的计费方式有：面积计费、能量表计费、利用软件进行时间累积性计费等；VRV系统采用自带的以计量电子膨胀阀开度为主的计费方式；户式中央空调系统采用对空调系统所耗能源如电力或燃气等的计量；水环热泵系统采用集中与分散相结合的计费方式，计量的目标是用电量。研究发现水系统的计费方式在计量的准确性、公正性等各方面均不理想，VRV系统除了造价较高，其冬季制热的效果又限制其在寒冷地区的应用，户式集中空调也具有许多缺点，水环热泵空调系统计费相对准确可靠，并具有其它空调系统所不具备的独特优点，是计费式商务写字楼一种理想的空调系统形式。文章重点对水环热泵空调系统的特点、系统形式、设计方法、设备选择等各方面进行了系统详细的介绍。最后文章结合一个具体工程，通过技术经济比较，认为水环热泵空调系统在计费式商务写字楼工程中具有显著的特点，在分户计量、节能、为开发商提供卖点等方面具有较大的优势。对该工程水环热泵系统的设计过程进行了详细论述。 0研究背景与意义 商务写字楼是指为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处等所提供的、用于商务、办公用的楼宇及配套的设备、设施和场地，是指以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。 商务写字楼在中国的发展经历了从低级、中级到高级，从落后、比较落后到先进的过程。80年代以前，国家经济处于计划经济时代，所谓的商务写字楼，即普通的办公楼，用途为机关、企事业单位自用办公，层数一般不超过6层，多为砖混结构，开间、进深尺寸较小，开间3.6—4.0米、进深5—8米，层高在3.6米左右。立足于自然通风和采光，以小空间排列组合而成。一般仅设置采暖系统，不设置集中空调系统。这种形式目前仅在小城镇还有新建建筑。 80年代以后，随着国家改革开放的进行，商务写字楼获得了迅速的发展，在大中城市出现了许多现代化的商务写字楼，建筑向高度、平面同时伸展，建筑的面积、体量大大增加，建筑的功能大多体现为大空间辅以灵活隔断的办公环境。建筑的开间、进深大大增加，办公设备齐全，平面出现明显的内外分区，室内小环境充分依赖人工照明、集中空调系统等。集中空调系统以常规的风机盘管加新风系统为主。 进入90年代，特别是随着中国加入世贸组织，市场经济进一步发展，国家提倡各种经济体制、各种经济模式共存，使得大型、超大型企业、跨国公司与中、小企业、个体公司、SOHO方式等均获得蓬勃发展，商务写字楼需求越来越大，如1996年至1998年，上海办公楼市场供应增量为423万平方米，市场的吸纳量为147万平方米，市场供大于求；而1999年至2002年，供应增量为247万平方米，市场吸纳量为367万平方米，吸纳量要大于供应增量。 现代化写字楼的形式主要有两个： 一是向智能化商务写字楼发展。这类大楼一般立面新颖，气派壮观，内部布局比较合理，讲究功能到位，智能化功能达到3A以上，设备设施比较豪华，特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全。后期又提出5A智能化写字楼概念，即通讯自动化（CA）、建筑设备自动化（BA）、办公自动化（OA）防火自动化（FA）、安全保卫自动化（SA）。该类写字楼除了部分仍采用风机盘管加新风系统外，许多项目采用了VAV系统，为建筑提供更为舒适的室内环境，同时空调系统的自动化程度大大提高。在房地产市场上，根据物业配套档次，此类写字楼一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。 二是向商住楼方向发展，也有称作公寓式写字楼。传统意义上商住楼概念指“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，现在意义则多指“可居住又可用于办公”的商住两用楼。商住楼以其优越的地理位置、且商且住灵活变通的物业功能、居家投资两相宜的营销理念得以在楼市中异军突起。在特定层面上，商住的概念已经深入人心。其中的原因就是在当前新经济发展的特殊时期，中小企业、成长型企业、个体经营者、自由职业者会对商住青睐有加，同时网络、传媒、IT、广告、公关等新兴行业产生的巨大商住需求，还有各种办事处的商住