交易前准备工作.ppt

签约前审查要点 21世纪不动产福州区域签约部 2011年8月新编  签约前沟通的意义 房产买卖自客户或房源委托日起至成功 签约日止,都在进行着签约前沟通。 今本课件根据实时的交易及贷款政策,对买 卖双方的成交、交易、及后期手续办理等进 行详细的讲解,对如何促成成交、及避免纠 纷起到指导的作用  签约前沟通要点 令一、身份证件的审核及委托公证办理 令二、限购应准备材料 令三、贷款政策及限贷应准备材料 令四、产权资料审核 令五、税费计算 令六、土地证办理 令七、成交的其它细节  身份证件的审核及委托公证  身份证件的审核要点 1、买、卖双方身份证件种类 2、卖方身份证件号码不一致 3、公证委托 4、委托书范本  1、买、卖双方身份证件种类 身份证件种类: 居民身份证、护照、台胞证(香港、澳门身份 证)、军官证、士官证、士兵证等均为有效的身份 证明。驾驶证也可以做为签约的有效证件之 验证身份证明的目的: 证明签署合同时是由买、卖双方本人签,以确 保合同的有效性。  2、卖方身份证件号码不一致 州市公证处办理翻译公证、声明公证(购买座落 两个号码为同一个人,需旧身份证复印件,声明均合法有效) 2、原来户口本带上(或由派出所开具的某年某月某日,迁 往何处的证明),留有直系亲属在里面的,则直系亲属出面 证明。 令3、护照号码不一致,有的新的护照后有体现旧护照号。若 本体现的,只能通过办理委托公证,并把旧护照号藏到公证 令4、卖方购房时为国内身份证现为国外护照的,需由公安出 入境管理中心开具为同一人的证明  3、公证委托 令公证委托机构 国内的必须通过县级以上公证处办理,港澳居民需由律师 楼办理,台湾公民需由当地法院办理,境外公民需通过中国 驻外大使馆办理。 公证委托所需要的材料 出售:夫妻双方同时到场,出具产权证、夫妻双方身份证 户口本、结婚证(外地户口在福州办理公证的,其结婚证需 司法鉴定) 购买:拟购买房产的权属材料复印件、身份证明 注:无产权证的,国外不能办理公证  4、委托书 ◇鑫证愛托犬尭委毳敉)婆凳坰撒荃不事之晉歪托事项要完 手写委托书范本 委托人:性别:出生年月年月日 身份证号码: 现住址 受托人:性别:出生年月年月日 身份证号码 现住址: 坐落于福州市 单元的房产(详见《房屋所有权证》 证号 号,系本人产业。因本人事务繁忙,特委托代为办 理如下事项 1、代为办理上述房产的出售及签署买卖合同。 受托人在办理上述委托事项过程中所依法签署的一切有关法律文件 本人均予以承认。 委托人: 年月日  、限购限贷及应准备材料