概念规划和方案设计任务书.pdfVIP

. . 成都东湖项目概念规划及方案设计任务书 一、项目概况 本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项 目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华 路）。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成， 包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用 地面积约280亩，总建筑面积约126万平米，其中地上约95万平米， 地下约31万平米，地上住宅约48万平米，地上商业约46万方。 二、设计要求 1. 整体要求 本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出 高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、 购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度 集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续 性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广 Word完美格式 . . 场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横 交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 2. 定位要求 项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性 的国际中央商业生活区”： 3. 指标要求 各住宅地块需兼容 10%的商业，各地块指标可根据规划的 理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如 下要求: 3#地块：满足每100平方米配1个停车位，每1户配置2.5个停 车位。 4#地块：满足每100平方米配1个停车位，每1户配置2个停车 位。 5#地块：按规范配置。 Word完美格式 . . 4. 建筑空间功能及形态要求 酒店：现代 时尚 尊贵。 办公：现代 时尚 高科技 绿色环保。 商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面 向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商 业场所。应着重对商业步行街的空间营造。 商业竖向示意图 住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均 应与商业紧密联系。 地下室：应处理好地下商业与车库的关系，避免人流与车流的交 叉。建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通。 地下车库应尽可能引入自然采光。 5. 交通要求 应合理规划细分车流、人流走向，综合考虑公交系统、出租 车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同交通途径，合理规划 Word完美格式 . . 路径；应将市政规划道路、下沉道路及广场、地下停车库、周边 项目现有停车库、地铁出入口等形成立体交通系统；处理好裙楼 与主体的交通关系，并通过自动扶梯、电梯、采光顶棚、骑楼、 过街楼、过街桥、廊桥等手段营造出通透、明亮、开阔、便捷的 商业人流系统。 6. 地块主要物业分布 1#地块：裙楼为奢侈品旗舰店集群，主楼为乙级写字楼（公寓） 2#地块：裙楼为国际精品馆（专业主力店），主楼为甲级写字楼及 五星级酒店。 3#地块：临街商业及豪宅。精品商业尽量采用独立商业，社区配 套商业宜采用底商形式。 4#地块: 临街商业及高尚住宅。精品商业尽量采用独立商业，社 区配套商业宜采用底商形式。 5#地块:建议与六号地块统一考虑为大型商业中心，成为本项目核 心商业区域。 6#地块:除设置大型商业中心外，建议在入口广场处设置一个建筑 精品作为统领商业中心的形象展示建筑，同时利用该建筑作为人 流枢纽中心。建议在南面考虑一个专业主力店。