《房地产开发项目财务报表》.docxVIP

二、相关财务报表 （一） 基本报表 1、 现金流量表 2、 资金来源与应用表 3、 损益表 （二） 辅助报表 1、 销售收入估算表 2、 资金分年计划投入表 3、 借款偿还计划表 4、总投资估算表 ）丁与 项 目 合 计 1 2 3 4 5 6 1 销售收入 2 总成本（总投资） 3 经营税金及附加 4 印花税 5 土地增值税 6 利润总额 7 弥补以前年度亏损 8 应纳税所得额 9 所得税 10 税后利润 公益金 法定盈余公积金 任意盈余公积金 11 加:年初未分配利润 12 可供投资者分配的 利润 13 应付利润 A方 B方 C方 14 年末未分配利润 损益表对应的相关指标计算公式 1、 总成本(总投资) 参考“投资估算表” 2、 经营税金及附加 经营税金及附加=营业税+城市维护建设税+教育费附加(即所谓的“两税一 费”) 营业税=销售收入x 5% 城市维护建设税=营业税X税率(若该项目在市区取 7%在县、镇取5% 市区、县、镇以外的其它地方取 1% 教育费附加=营业税X 3% 3、 印花税 印花税=销售收入X 0.05% 4、 土地增值税 土地增值税=增值额X增值税率 增值额=销售收入-总成本(总投资)-经营税金及附加-印花税-其它扣 除项目。 其中：其它扣除项目=总成本费用X 20% 增值税率 增值税率根据增值比例来确定：增值比例 =增值额士总成本费用 增值比例50%以下