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房产测绘相关知识 一、房产测绘的定义 ? 房产测绘就是运用测绘仪器、测绘 技术、测绘手段来测定房屋及其房 产的自然状况、权属状况、位置、 数量、质量以及利用状况的专业测 绘。 ? 以下内容摘引自《房产测量规范》 ? 5.6 房屋调查 ? 5.6.3 房屋产权人 ? 5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已 死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有人 姓名。 ? 5.6.3.2 单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有 的，应注明全体共有单位名称。 ? 5.6.5 房屋产权来源 ? 房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、 分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨 、拨用等。 ? 5.6.8 房屋建成年份 ? 房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建韵，应以翻建竣 工年份为准。 ? 5.6.9 房屋用途 ? 房屋用途是指房屋的实际用途。 ? 5.6.11 房屋产权的附加说明 ? 在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他 项权利的，应作出记录。 二、房产测绘的发展历程 ? 1984 年底，第一次房屋普查。 ? 1991 年，第一部《房产测量规范》 ( 行业标 准 ) 正式出台。 ? 2000 年 2 月，国家颁布了《房产测量规范》 (GB ／ T17986-2000) ? 2001 年 5 月《房产测绘管理办法》 三、房产测绘相关法规、技术依 据 ? 2002 年 12 月《中华人民共和国测绘法》 ? 2001 年 5 月《房产测绘管理办法》 ? 2000 年 2 月，国家质量技术监督局《房产测 量规范》 (GB ／ T17986-2000) ? 2010 年 4 月，四川省住房和城乡建设厅、四 川省测绘地理信息局《四川省房产测绘实施 细则》 四、外业测量 ? 人员：持有《测绘作业证》、《职业资格证 书》。 ? 仪器：激光测距仪；全站仪等。 ? 测量方式：栋、层、户的划分；逐户测量； 绘制作业草图；记录测量数据。 四、外业测量 四、外业测量 四、外业测量 ? 栋：是一座独立的，包括不同结构不同 层次的房屋，栋以主管部门批准的栋数 为依据进行划分（规划许可证及规划总 平图） ? 自然层：指按楼板、地板结构分层的楼 层。 10 层跃 10+1 层→ 10 层跃 11 层 ? 户：有固定界限、可以独立使用、有明 确唯一的编号 五、内业作业 1 、整理外业采集数据并检查、评差 2 、图形绘制：房屋坐落分布示意图、房产分 层分户平面图 3 、建筑面积计算 4 、共有建筑面积分摊 5 、出具房产测绘成果 6 、二级检查、一级验收 7 、成果资料整理归档 六、建筑面积计算规则 （一）能够计算面积的房屋一般具备以下普遍 性的条件 1 、应具有永久性上盖。 2 、应有围护结构 3 、结构牢固、属永久性的建筑物 4 、层高在 2.20 米以上（含 2.20 米） 5 、可作为人们生产或生活的场所 六、建筑面积计算规则 （二）计算一半建筑面积的范围 1 、未封闭的阳台、入户花园、空中花园 2 、未封闭的挑廊、无柱走廊 3 、无上盖的室外楼梯 4 、独立柱、单排柱的门廊、车棚 六、建筑面积计算规则 （三）不计算建筑面积的范围 1 、上盖超过一个自然层的阳台、空中花园、挑廊等； 上盖超过两个自然层的雨篷、檐廊等。 2 、上盖连续投影面积小于二分之一的未封闭的阳台、 空中花园、挑廊等。 3 、窗台台面结构板高于房屋地面的飘窗。 4 、跃层式房屋上层挑空部位（含外墙体）。 5 、利用桥、高架路、斜坡道作为上盖建造的建筑空间。 6 、独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干支线。