个人房贷政策与取向.docxVIP

1、关于房产政策的经济学分析房产政策是政府公共管理政策的 一部分，对房产政策进行分析是一种典型的实证研究。 房产政策的经济学分析具有专业性、 预测性和参谋性等特点， 能 够帮助政策决定者运用政策调节工具发现和解决公共政策问题， 在一 定程度上提高政策的有效性和决策的效率。 1主要政策调节工具一一利率、土地供给和税收①利率西方经济 学认为，一个国家根据既定目标，通过中央银行运用其政策工具，调 节货币供给量和利率，以影响宏观经济活动的水平。 在房产信贷领域， 政府可以利用调节个人住房贷款利率， 将政府 意愿通过市场化利率的变化引导房产价格回到合理的预期。 利率的变化对居民的还款行为有着直接的影响， 它使购房者还款 压力增大， 提高了贷款成本的风险， 使购房者的住房消费贷款行为更 加谨慎。 因此，利率的变化是政府通过调整资金价格杠杆， 利用市场力量， 引导房地产开发商合理定位、 商业银行合理放贷、 购房者形成对房产 市场的合理预期，从而促进房地产业的健康发展。 ②土地供给在经济学分析中， 土地作为一种生产要素， 其供给弹 性为零，即从整个社会的角度来看，土地的供给量是固定的，但是从 不同的时间段和不同地区对土地利用的差异上看， 土地的供给就不是 完全缺乏弹性。 国家甚至是地方政府有条件通过控制土地供应量和土地开发节 奏的办法实现对房产业的宏观调控。 根据商品的供求规律， 当房地产市场供大