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（营销策划）南宁市新大地 华城策划报告 一、宏观经济背景 园林城市”、“联合国人居环境改善良好范例奖”和“中国人居环 境奖”等多项殊荣，良好的居住环境和得天独厚的区位优势，吸引了 越来越多区内外人士到此投资和定居。 而南宁市作为中国大西南的出海大通道枢纽城市及中国—东 盟自由贸易区桥头堡的地位，在国内、国际上的政治经济地位日益凸 显，因此城市建设也相应需要提升到一个国际化城市建设的新的高度， 在全国房地产业进入调整期的情况下，南宁市的房地产行业连续数年 保持高速健康的发展，吸引了国内外大资本的入驻。如马来西亚东方 资本集团与广西航洋投资集团联合投资达28 亿元的香榭里花园、大 连万达集团投资达 11 亿元的万达商业广场，以及新加坡财团投资开 发的 180 亩荣宝华商城等,加剧了房地产激烈的竞争，使南宁市房地 产业加速了与国际市场接轨的进程。 二、大势分析 中国·东盟博览会的召开将大幅度提升南宁的知名度，扩大南宁 在全国的影响，吸引更多外来人员。外来人员的增加，必然会增进对 房地产的需求。对城市化进程和城市规模有巨大的促进和推动作用， 对南宁的相关产业特别是房地产行业有极大的促进。 房地产的发展从未与经济大势有所背离。中国经济正在稳定、顺 速成长中，房地产也因此具有成长空间；中国城市化水平每年以 1%的 速度增长，为房地产市场创造了巨大的需求潜力。房地产行业经过十 年的发展，为国民经济提出了巨大的贡献，而且未来的发展前景和潜 力巨大。 与沿海和其他发达地区的房地产也比较，南宁的房地产发展平台 并不高。这两三年时蓬勃朝气，但在全国影响并不大，作为西南部欠 发达地区和老少边穷地区，房地产发展往往比东部沿海慢半拍，但是 也有了“后发优势”。中国·东盟博览会将极大提升南宁房地产平台， 为本地的房地产开发提供了更大的舞台和发展机遇，特别是琅东、南 湖片区开发的楼盘会得到前所未有的关注，它们将以南宁城市新形象， 呼应“136”工程，向世界展现南宁的风采。 目前，南宁房地产市场已经进入了新一轮发展周期，“中国东盟” 的大环境下，在 121 文件和 18 号文件带来房地产业和金融业共同的 规范化、制度化、市场化的重要契机面前，开发投资和新建商品房交 易将会继续保持在较高水平，投资和消费将会继续同步增长。 2003 年，以南宁国际会展中心为标志，以东盟博览会定址南宁为 转折，琅东一跃成为南宁会展经济的核心，吸引了全市、乃至全国的 目光。以会展经济为中心的房地产发展一触即发，迅速推出，一大批 商务、高尚住宅盘顺势推出；不少项目也随机进行改造和提高。各个 楼盘纷纷打出 “会展商圈”、“南宁CBD”的概念进行推广促销，楼盘 的平均价格指数位居南宁各区域楼盘乃至全区楼盘平均价格指数的 榜首。目前，琅东新区居住人口已达 10 多万，而且云集了来自全区 乃至全国各地政治、经济、金融、商业的精英，初步构建起南宁中央 形象区和会展经济核心区域的雏形。 “东盟概念”将南宁的区位优势逐渐呈现出来，必将释放出更大 的能量，激发楼市焕发出蓬勃的生机。随着新区建设和房地产项目的 迅速推进，今天琅东已经成为南宁市政治、经济发展的中心地区，成 为金融、信息、会展、商业等行业重点发展的首选区域。在“南博会” 的推动下，市政设施、交通路网、新商业圈、高速信息网络陆续的构 架起来，繁荣、活跃的商务、会展活动将在这里逐步展开，巨大的资 金流、信息流、人才流将在这里汇聚，引领南宁乃至广西区域性经济、 文化、信息、商业的中央商务区将在这里形成。 三、环境资源分析 一）、自然地理环境 南宁地处中国东南沿海和西南腹地的结合部，是广西壮族自治区的首 府，是广西政治、经济、文化、科技、教育及金融中心，是中国大西 南对外开放的重要城市，处于大西南出海大通道的枢纽地位。南宁始 建于东晋时期历经了 1680 多年的历史变迁，凝聚了厚重的历史文化， 特别是这几年来，随着城市化进程步伐的加快，已发展成为一座充满 现代气息的新兴都市。 南宁市占地总面积 10029 平方公里，市区 1834 平方公里，地处 北回归线以南，受海洋气候调节，属亚热带季风区，阳光充足，雨量 充沛，霜少无雾。年平均气温 21.7℃，年平均降雨量达 1300 毫米。 南宁市素有中国 “绿城”的美誉，以绿色驰名于世，2001 年园 绿地面积达 4874 公顷，街头园艺绝色小品众多，市区公园现有 13 座 以及30 多处街头游园，长期的绿化和环境保护使得南宁城市