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PAGE1 / NUMPAGES1 自建房产权核实（xx） 一线城市如深圳的自建房，有相当大部分是属于历史遗留的违法建筑，最大特点是无相关产权证、无法确权、无法在房管局查档、无法查封、无法更名过户。但在一线城市，如深圳、广州，自建房作为历史遗留的违法建筑，或投资、或自住、或融资，均有其独到的价值，但产权核实仍为其最大的难点，以下通过几方面分别阐述如何核实自建房的产权。 一、产权的所有权种类： 1、最为多见的是历史遗留的违法建筑回执：业主留底为粉红色联，时间多位2010年前，有部分为2012年，多为2010年前是因为当时政策原因； 2、两证一书：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑用地施工通知书，这种产权大凡有标明产权人、建筑总面积等；3、深圳原著居民自建：只能村委出证明； 4、外地人或者深圳本地人购买地皮后建起：这种大凡有当时购买转让单据、购买支付凭证、有些有村委出具相关证明； 5、建好的整栋物业交易买卖：这种产权大凡有律师公证书、转让合同、买卖支付凭证、村委过户留档等； 6、绿本类：这种产权因未缴纳土地出让金而成的分外房本，根据政策原因，有部分缴纳土地出让金后可以换红本。这种产权，可在房管局查档、法院可查封，但属于非市场商品房（产权证上有标明），无法抵押、正常无法过户（但法院强制拍卖转移可过户、或者继承赠予也可过户） 7、红本自建房：属性同市场商品房，此处不做过多赘述。 二、产权核实：主要讲述最为多见的历史遗留回执类产权核实1、核原件：至少10年的保存，因此可查看其历史年代感，此外，有部分业主已卖其中部分或者原件抵押在银行或者其他民间机构，此类房产切忌，不管是投资还是交易自住还是银行机构放贷，对此类情况应万分留意； 2、核水电：众所周知，1栋正常可居住的自建房，水电必须要通，而通水电的基本要求就是产权清撤，村委、供电局、水务局方可配合通水电。因此，这个直接打印供电局、水务局缴费通知记录即可，当然也可查看业主水电短信通知（大凡查看近半年记录以上）；3、核门牌号、产权证、责任书名片； 4、产权得对应收益权：租金是否业主本人或者关联人收取，务必核实到可查处；对于租金为现金收取，大凡不建议投资或者融资放贷，非常危险，小心一房多卖。 自建房产权的核实，对于买卖交易、银行等机构放贷，都是至关重要的，当然以上所述只为泛泛而讲，详尽到每一个板块均有实际操作性的学问，可留意本人其他文档介绍。