知名地产住宅楼项目开工策划图文并茂.ppt

技术交底 图纸深化 剪力墙样板 砌筑样板 质量管理—样板先行 1 质量管理—样板先行 2 二结构样板 构造柱样板 外立面样板 屋面构造样板 屋面构造样板 砼剪力墙、砌筑样板 砼剪力墙样板： 体现模板、加固、支 撑、砼表面、节点 加气块砌筑样板： 表现砌筑节点、构 造柱、斜塞砖。 质量管理—样板先行 3 楼梯、排架样板 楼梯模板体系： 模板制作、加 固等 楼层排架搭设体系： 表现使用 材料、钢管间距、扣件品种 剪力墙加固体系 ：剪力墙与楼 梯交界加固处钢管间距 质量管理—样板先行 4 窗框塞缝（防水）、窗台板及电盒预埋设置等 窗台板设置及电底盒预埋： 展示窗台板设置尺寸和界面 要求，电盒埋置方式 墙体预埋电箱设置预埋砼 底洞，减少因后期墙体堵 塞不牢造成粉刷表面开裂 窗框塞缝及防水：窗框采 用干硬性水泥砂浆塞缝。 干燥后四周涂刷 0.6 厚 JS 防 水，压框 5mm 。 质量管理—样板先行 5 构造柱模板支设及砼成型 模板设置 灰饼 竖向控制线 钢管加固 泡沫胶带 质量管理—样板先行 6 屋面剖面样板、节点说明牌 节点标识体系：采用节点说明表 现工法，详细、清晰 屋面剖面样板：表现排架设置、 砼成型、保温、防水、屋面瓦 质量管理—样板先行 7 PVC 成品预埋套管、内外墙分层展示等 楼层 PVC 管预埋 黄沙石子 空调预制块等 粉刷分层展示 质量管理—样板先行 8 钢筋绑扎样板 柱、墙、板钢筋绑扎样板 楼梯钢筋绑扎样板 质量管理—样板先行 9 质量管理—样板先行 10 管线预埋样板 管线开槽样板 插座底盒预埋 过梁洞口预埋 质量管理—样板先行 10 雨污水管道样板 透水砖铺装样板（海绵城市） 草坪灌木种植样板 质量管理—施工停歇点管控 抹灰停歇点 门窗塞缝停歇点 防水施工停歇点 土建与精装交接停歇点 卫生间防水停歇点 质量管理—隐蔽验收 隐蔽工程验收 质量管理—实测实量管理 ① 质量管理—实测实量管理 ② ▲顶板模板实测控制 ▲混凝土实体检 测 ▲洞口尺寸检测 ▲实测实量反馈及推进 会 质量管理—实测实量管理 ② ▲实测实量展示 牌 ▲实测实量展 示 设置实测体验区，规范实测动作。 质量管理—渗漏节点控制 执行《江苏苏南万科房地产有限公司防渗漏关键节点做法》 质量管理—培训交底 建立项目培训学校： 1 、实施课时累积制 2 、施工、监理单位管理人员变身讲师 3 、实时传递最新信息，提升技能水平 4 、激发各单位工作人员的学习兴趣，培养学习习惯 尚湖项目部 电梯门保护 预留线管头保护 进户门、防火门保护 楼梯栏杆保护 门窗下坎保护 楼梯阳角保护 质量管理—成品保护 楼梯栏杆保护 5 安全文明管理 安全零事故 安全管理常态化、标准化 过程评估安全成绩在公司前 30% 安全文明管理—管理目标 目 录 一、项目概况 二、总平面布置策划 三、进度管理策划 四、质量管理策划 五、安全文明策划 六、工业化及“两提、一减”创新管理 1 项目概况 项目概况—责任主体 工程名称 常熟市 2017A-014 地块项目 工程地点 常熟市三环快速路以北、翡翠路以南 建设单位 常熟市和瑞房地产开发有限公司 勘察单位 江苏博森建筑设计有限公司 设计单位 苏州建设（集团）规划建筑设计院有限公司 江苏浩森建筑设计有限公司（人防部分） 监理单位 苏州建筑工程监理有限公司 总包单位 苏州嘉盛建设工程有限公司 原始地貌 项目概况—区位图 地块位于常熟市尚湖风景区内部，南临三环高架，北至翡翠路，交通便利。 项目信息 ? 地理位置： 位于常熟市三环快速 路以北、元和路以西，周边交通 便利。 ? 主 要 指 标 ： 项 目 用 地 面 积 为 58264m 2 ， 总 建 筑 面 积 为 134635.5m 2 （地上 87396m 2 ，地下 47239.5m 2 ），容积率 1.5 ，绿化率 30.04% 。 由 17 幢 6 层洋房， 4 幢 11 层小高层， 6 幢配套组成，建筑最 大高度 32.05m 。 ? 产品类型： 洋房 ? 分期： 一期、二期、三期、四期 ? 套数： 共 574 套（其中一期 144 套，二期 136 套，三期 144 套、四期 150 套） ? 户型： 144 平米以上 ? 样板： 样板房 2 套， 2018 年 11 月 8 日同步开放 ? 交付： 精装修 C 标， 2020 年 3 月 30 日 交付。 项目概况—产品概述 项目概况—项目分期 一 期 三 期 四 期 三 期 二 期 项目概况—销售分期 二 期 三 期 四 期 三 期 一 期 项目概况—组织管理架构 2 总平面布置 总平面布置—施工区段划分 一期 二期 三期 四期 三 期 总平面布置—土方开挖顺序 一级配电 箱 班前讲评台、消防台 工地出入口 临时道路此路段 宽