建设用地使用权若干法律问题.pptx

建设用地使用权若干法律问题探讨;基本内容;一、建设用地使用权的取得;（一）区分原则的理解与适用;（二）要因原则的理解与适用;房地产管理法;担保法;（三）公信原则的理解与适用;;（二）房地关系的理解与适用;（一）房地关系的立法体例;（二）房地一致的立法政策;（三）关于合作开发房地产;三、不动产登记与权属确认;（一）不动产权属确认的实体规则;1、我国法上物权变动的基本结构;2、形式主义物权变动模式的适用;3、形式主义物权变动模式的反思;法律发展： 最高人民法院关于审理涉及国??土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释[2005]5号） 第十条 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理： 　　（一）已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持； 　　（二）均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持； 　　（三）均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持； 　（四）合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。 　　未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。 ;最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（法释[2004]15号）;最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》法释[2002]23号 第71条：“下列财产不属于破产财产：……（五）特定物买卖中，尚未移转占有但相对人已完全支付对价的特定物；（六）尚未办理产权证书或者产权过户手续但已向买方交付的财产”……。 ;1、不动产登记的法律性质;不动产登记的性质——物权法之前;不动产登记的性质——物权法之后;二、登记错误的救济与防范;不动产登记的三原则;审查方式与审查范围;登记更正与异议登记;　房屋登记办法（2008） 第七十四条　权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）证明房屋登记簿记载错误的材料。　　利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。　　房屋登记簿记载确有错误的，应当予以更正；需要更正房屋权属证书内容的，应当书面通知权利人换领房屋权属证书；房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人。　　第七十五条　房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。　　对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。;登记机关的赔偿责任;最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定;三、权属确认的程序选择;最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定;四、农村集体土地行政诉讼;（一）关于受案范围的界定;（二）不动产登记的可诉性;（三）行政诉讼中的当事人;（四）出让合同与行政诉讼;（五）土地征收与行政诉讼;（六）送达方式与审理期限;;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。六月-20六月-20Sunday, June 21, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。20:11:4620:11:4620:116/21/2020 8:11:46 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。六月-2020:11:4620:11Jun-2021-Jun-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:11:4620:11:4620:11Sunday, June 21, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。六月-20六月-2020:11:4620:11:46June 21, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。21 六月 20208:11:46 下午20:11:46六月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。六月 208:11 下午六月-2020:11June 21, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/6/21 20:11:4620:11:4621 June 2020