建筑法规第一章第四节建设工程物权制度.pptx

第四节　建设工程物权制度;;;1042、物权的设立、变更、转让、消灭和保护 ;【例题·单选题】甲将闲置不用的工程设备出售给乙，双方约定3天后交付设备，次日，甲又将该设备卖给丙，并向丙交付了该设备。经查，丙不知甲与乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的合同效力的说法，正确的是（　） A.甲与乙、丙之间的合同均有效 B.甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效 C.甲与乙、丙之间的合同均无效 D.甲与乙之间的合同先生效后失效，甲与丙之间的合同有效 【答案】A【解析】甲与乙，甲与丙之间的合同均是有效的，但由于甲丙之间交付了设备，根据《物权法》，动产物权权的设立和转让，自交付时发生效力。因此甲丙之间已转让了物权，但并不等于甲乙之间的合同失效。正确的处理是，甲丙之间已转让物权，所以设备归丙所有，但甲乙之间合同有效，根据此合同，甲向乙承担违约责任。;【案例】某公司与土地管理局订立《工业开发及用地出让合同》，该公司对土地进行平整等工作后，土地管理局要求该实业有限公司退回土地使用权。此时，尚未完成土地使用权登记。县土地管理局认为由于尚未进行土地使用权登记，合同还没有生效。该公司则向法院提起诉讼，要求继续履行合同，办理建设用地使用权登记手续。 【分析】 （1）双方订立的《工业开发及用地出让合同》应当已经生效。（2）该实业有限公司（以下简称原告）的建设用地使用权尚未设立。建设用地使用权自登记时设立。（3）如果土地规划确实改变，县土地管理局（以下简称被告）可以要求原告按照新的规划要求使用土地。如果原告不能按照新规划要求使用土地，原告有权要求解除合同，被告应当赔偿原告的损失。如果原告可以按照新规划要求使用土地，原告有权要求继续履行合同，被告应当为其办理建设用地使用权登记手续。;第五节　建设工程债权制度;;;（二）侵权之债　　侵权，是指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利的行为。侵权行为一经发生，即在侵权行为人和被侵权人之间形成债的关系。　　《侵权责任法》规定：　　1.搁置物、悬挂物脱落坠落致害：所有人、管理人、使用人承担责任（过错推定）　　2.建筑物、构筑物自因倒塌，建设单位、施工单位承担连带责任（无过错责任）若有其他责任单位（勘察、设计、监理、供应商），可以追偿；若因其他责任人原因-即外因-倒塌，责任人承担责任（过错责任）　　3.高空抛物，可能加害人承担补偿责任（公平原则）;;;;【案例】某施工项目在施工过程中，施工单位与A材料供应商订立了材料买卖合同，但施工单位误将应支付给A材料供应商的货款支付给了B材料供应商。问：（1）B材料供应商是否应当返还材料款，应当返还给谁，为什么?（2）如果B材料供应商拒绝返还材料款，A材料供应商应当如何保护自己的权利，为什么?;;第六节　建设工程知识产权制度;1062、建设工程知识产权的常见类型、保护和侵权责任;;;;第七节　建设工程担保制度;;;;;一、保证的基本法律规定　　（一）保证合同　　保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证合同应当包括：书面订立的合同；被保证的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；保证的方式；保证担保的范围；保证的期间和其它。　　（二）保证方式　　一般保证：首先由债务人清偿，清偿不能才由保证人承担；保证人有先诉抗辩权。　　连带责任保证：履行期满后，债权人可以要求债务人或保证人承担责任。　　【提示】如果当事人对保证方式没有约定或约定不明确，视为连带责任保证。;;;1073、抵押权、质权、留置权、定金的规定　 一、抵押权　（一）概念　　抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。;（二）抵押物　　债务人或第三人提供。抵押物是不动产或者特殊的动产（机器、交通工具等） 【注意】不转移占有抵押物。以下财产不得抵押： 1.土地所有权； 2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施； 4.所有权、使用权不明或者有争议的财产 5.依法被查封、扣押、监管的财产 6.其它 【提示】用以下财产抵押的，应当办理抵押登记、抵押权自登记时设立：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。;;;;;;【例题·单选题】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（　）万