天津解放南路起步区地块初步可研报告.pptVIP

04天津解放南路起步区地块初步可 研报告 南集团 ZHONG NAN GROUP 建家·筑壞·启来  CONTENTS 项目初步结论 目录 02 城市及地块区位 03 项目简介 04 天津市房地产市场 05 项目SWoT分析 06 项目初步测算(完善中) 甲南集  01 项目初步结论 项目初步结论 最新进展  1、项目主要结论 目标地块新梅江区地处天津市区南部,是河西区、西青区、津南区三区交界位置,处于梅江往 地块周边所处新梅江片区,交通、商业、医疗等配套齐全。地铁六号线在建预计今年开通,解 玉点关注片区四幅地块,总建面约7-10万方,容积率基本在18-24,适合打造品质高层 土地价格 预估(整盘均价川周边市场行情简述 利润率 晕价水平 周边市场表现较好 超过15000元m楼 层价格基本在 主更机会 主要威胁 sWoT分析 位置佳,环境好,配红地块指标竭整公建增 天津市场好,热点板块或 较高溢价率 项目公司跟投方车 总公司跟投方率 跟投方案 总公司评审意见  2、进展情况及下一步工作安排 1、属于天津市区高价区域、高关注度片区,各大公司都在跟踪该片区地块,初步了解不少 于20家开发商在关注并可能报名拍地。 2、整个片区规划条件目前正在进行较大调蹩,预计商办比例会增加:供地时间比之前计划 的三季度延后且不确定 3、我们紧密跟踪国土、规划部门.保持项目积极跟进,待规划条件确定后,再行判断。  02 城市及地块区位 天津规划城市区位 项目区位周边配套 甲南集  城市区位 新梅江区地处天津市区南部,是河西区、西青区、津南区三区交界位置,处于梅江往南。 天津 目标地块 ·经过多年的开发和建设,梅江区域早已成为本市高端片区的代名 词之一,更有若“富人区”的美兰。随荇老梅江的饱和以及本市城 市南移整体规划的实施推进,与“梅江”比邻的“新梅江”迎来了 前所未有的关注和发展机遇。2013年,河西新梅江计划启动,作 为市内成片开发的土地,引起了地产开发企业的高度关注 甲南集  4、项目区位 地块位于天洼新梅江解放南路,距离滨江道约9.5km,距离奥体约6.8km。 太阳摇 天津市第三医院 号线 斯糖变址4.9KM 河东区 15KM 天津大学 小辛庄 李七庄 双港桥 外环器 甲南集  5、周边配套 地块周边所处新梅江片区,交通、商业、医疗等配套齐全。地铁六号线在建预计今年开通,解放南路站紧邻项 青富力中学 正 海逸王墅 梅江风导区 和睡家 梅江风最区 天牌卫大酒国 万科新 文大任庄小学 红额世郡 英小学  03 项目简介 冫项目概况地块指标 甲南集