担保公司工程担保法律实务.pptx

;2;◆担保和保证;;;;;;◆担保的类型;◆什么是工程担保;核心思想：保证重于担保 建筑市场两大问题：工程质量和拖欠工程款。 二律背反：一方面承包商要必须依赖足量的流动资金以正常履约和保证工程质量，另一方面，业主以保证质量为由，却又大肆地扣留工程款、挤占对承包商异常宝贵的流动资金。 工程保证担保既是一种信用工具，也是一种风险管理机制。 存在问题？;◆工程担保相关法律法规;《大连市建设工程合同担保实施办法》 ;◆工程担保的主要类型;◇ 业主工程款支付担保 业主工程款支付担保是指为保证业主履行工程合同约定的工程款支付业务，由担保人为业主向承包商提供的，保证业主支付工程款的担保。 建设工程合同价款3000万元人民币以下的工程，业主工程款支付担保实行一次性担保，担保的额度不得低于工程合同价款的15%。 业主工程款支付担保的有效期应当在合同中约定。有效期截止时间为业主根据合同的约定，完成了除工程质量保修金以外的全部工程结算款项支付之日起30日至180日。 分段滚动担保。 ;◇承包商履约担保 承包商履约担保是指由担保人为承包商向业主提供的，保证承包商履行建设工程合同约定义务的担保。 　　承包商应当在签订建设工程施工合同时，向业主提供与业主工程款支付担保额度相等的承包商履约担保。 　 承包商履约担保的有效期应当在合同中约定。有效期截止时间为建设工程合同约定的工程竣工验收合格之日起30日至180日。 ;◇ 承包商付款担保 承包商付款担保是指担保人为承包商向分包商、材料设备供应商、建设工人（含农民工，下同）提供的，保证承包商履行建设工程合同的约定向分包商、材料设备供应商、建设工人支付各项费用和价款，以及工资等款项的担保。 承包商付款担保的有效期应当在合同中约定。有效期截止时间为自各项相关建设工程合同约定的付款截止日后30日到180日。 ◇保修担保 ◇预付款担保 ◇分包担保 ◇差额担保 ◇完工担保 ;◆反担保;◆担保法律风险介绍;20;公司对外担保与章程效力法律问题的最高院案例评析;裁判要旨;;◇抵押法???风险;◆联保模式;◆工程担保公司的风险控制措施;◆工程担保的业务流程及风险控制;申请人提供资料清单;;保前调查重点;小提示：信用调查的渠道 （一）直接向授信者索取 （二）向行业协会等机构索取资料 （三）向政府有关机构查询 向建委、工商、税务、房产、车辆管理、法院等查询 （四）向客户查询 （五）订阅查询相关资料 资料来源有以下几种： 1．来自官方资料：政府部门的个有关机构发表或公布的经济动态，经济 指数、物价统计、商品走势、市场行情等。 2．来自行业协会资料 3．来自专业及一般新闻杂志。 （六）委托专业资信调查机构调查;;调查时主要的调查内容包括但不限于： 1) 三年内的总体财务状况； 2) 企业以往的业绩、目前同时操作的其他工程项目； 3) 施工资质等级； 4) 拟分包和主要分包商的情况； 5) 施工进度计划和竣工日期（关键路线图）； 6) 中标价格是否有不平衡报价，中标价格是否在合理范围内； 7) 工程要求的质量标准； 8) 所具有的主要施工机械和设备，拟用于本工程的施工机械和设备； 9) 公司技术人才资源情况，拟参与本工程的主要技术管理人员的资历、经验和岗位资质，每个技术管理人员所管理的项目不能太多，以保证精力集中； 10) 在建工程的详细资料，包括设计方案等； 11) 工程要求采用的新技术和新工艺等的条件；;在审查上面内容的同时，还要对全部合同文件进行审核，包括： (1) 中标通知书； (2) 合同书及补充合同； (3) 招标文件及其补充文件、有关函件； (4) 合同专用条件； (5) 合同通用条件； (6) 招标书及其有关函件的回复； (7) 工程规范和技术说明； (8) 合同图纸； (9) 特殊技术要求； (10) 双方约定的其他文件；施工过程中会议纪要，变更洽商通知 ;关注项目情况;36;37;一些警示信号;项目评审的法律风险;保后监管;被担保企业分级信息库制度 ;◆主要业务类型操作要点及风控要点;◆承包商履约担保风险点;;◆业主支付担保风险点;◆合同示范文本解读;承包商履约委托保证合同（试行）;承包商履约委托保证合同（试行）;承包商履约委托保证合同（试行）;承包商履约委托保证合同（试行）;承包商履约委托保证合同（试行）;承包商履约委托保证合同（试行）;承包商履约委托保证合同（试行）;承包商履约委托保证合同（试行）;承包商履约委托保证合同（试行）;承包商履约保函（试行）;承包商履约保函（试行）;承包商履约保函（试行）;承包商履约保函