房地产开发法律制度.pptx

第一章 房地产开发法律制度;[教学重点] 房地产开发企业的概念、设立条件和程序； ;一、房地产开发的概念及其基本原则 （一）房地产开发 是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 1、土地开发--- 2、房屋开发--- ; 1．涉及面广 ---行业和部门 ---支柱性产业？ 2．工程项目多 3．投资量大 4．建设周期长 ;（三）房地产开发的基本原则 (1)在获取使用权的国有土地上开发的原则 (2)严格按用途、期限开发土地的原则 用途？期限—土地闲置费和没收 (3)严格执行城市规划的原则 开发与城市规划的关系？落实，指导 正向影响和负面影响 (4)居民住宅优惠开发 70/90限制 (5)开发项目质量达标的原则;从目的分—A：经营 B：自用 从内容分---A：基础设施 B：房屋建设 从范围分---A：新区开发 B：旧区开发 从规模分---A：单项开发 B：小区开发 C：成片开发;二、房地产开发的程序;;前期工作阶段还包括 ;;　　1、开发主体合法　 向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。　　 2、依法取得房地产开发用地的使用权　　 　　3、在规定的期限内动工开发房地产 　　以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。 　　超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20％以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。;;;第二节 房地产开发企业;第二节 房地产开发企业;;介绍房开名企的企业文化;温州职业技术学院;第二节 房地产开发企业;;四、房地产开发企业的资质等级（共4级）;;;;;;温州职业技术学院;;;;;;;;;;自有资金（资本金） 借入资金 ;温州职业技术学院;温州职业技术学院;温州职业技术学院;;例题：《开发经营条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于(????)?％。 ????a10????b．20??c．30???d．40 　答案：b ;;;;应当注意以下几个问题：;;;用白灰暂时补上 ;温州职业技术学院;;;;;;;;;;;;;;转让方----受让方;2、转让的程序  转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 ?;;;;温州职业技术学院;温州职业技术学院;温州职业技术学院;;0;;;非住宅商品;;;;十四、房地产广告 ;; 为激发消费者的购买欲望，一房地产开发商竟发布含有“风水宝地、灵气”等封建迷信内容广告，结果换来一张罚单。工商部门责令其停止发布违法广告，并处以5000元罚款。　　 为了更好促销，当事人委托福州某广告公司制作了300本房地产印刷品楼书广告，上面写有“明珠城坐落在王官头镇最具灵气的风水宝地，坐北朝南，扼守青芝山千年龙脉福地，前瞻浩瀚闽江无敌风光，见证千年古镇的沧桑与繁华”等字样，含有“风水”等封建迷信内容，其行为违反了《房地产广告发布暂行规定》有关规定。????（谢家文）;开发商打出促销牌 ;;;;;;;;;;;;因为售楼资料上未能真实表述内部结构、装修标准、材料等 不能简单说某级某类、豪华装修、进口材料装饰等等。 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;（一）?? 开发商 （二）?? 建筑承包商 ;（三）?? 政府部门;（四）?????? 金融机构;交通顾问 ;会计师 会计师从事开发投资企业的经济核算等多方面工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议; 第四节 房地产开发企业的人员与组织;一、房地产开发企业的地位与作用 （一）房地产开发企业是房地产开发经营活动的组织者和承担者 （二）开发企业通过综合性开发活动，适应了城乡建设发展的需要 （三）房地产开发企业的建立与发展，有助于完善房地产市场;二、开发企业的人员和组织机构 （一）开发企业的人员构成 １、建筑师 ２、工程师 ３、会计师 ４、经济师及成本控制人员 ５、估价师及市场营销人员 ６、律师与代理人 （二）企业的组织机构;;三、开发企业经营者的基本素质 （一）全面的业务素质 （二）良好的心理素质 ; １、