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房地产项目可行性研究报告(模版)
目录
第一部分 ：项目总论
1.1项目背景
1.2项目概况
1.2.1项目名称
1.2.2项目建设单位概况
1.2.3项目地块位置及周边现状
1.2.4项目规划控制要点
1.2.5项目发展概况
1.3可行性研究报告编制依据
1.4可行性研究结论及建议
第二部分 ：市场研究
2.1宏观环境分析
2.2全国房地产行业发展分析
2.3本市房地产市场分析
2.3.1本市房地产市场现状
2.3.2本市房地产市场发展趋势
2.4板块市场分析
2.4.1区域住宅市场成长状况
2.4.2区域内供应产品特征
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2.4.3区域市场目标客层研究
2.5项目拟定位方案
2.5.1可类比项目市场调查
2.5.2项目SWOT分析
2.5.3项目定位方案
第三部分 ：项目开发方案
3.1项目地块特性与价值分析
3.2规划设计分析
3.3产品设计建议
3.4项目实施进度
3.5营销方案
3.6机构设置
3.7合作方式及条件
第四部分 ：投资估算与融资方案
4.1投资估算
4.1.1投资估算相关说明
4.1.2分项成本估算
4.1.3总成本估算
4.1.4单位成本
4.1.5销售收入估算
4.1.6税务分析
4.1.7项目资金预测
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4.1.8现金流量表
4.1.9 自有资金的核算
4.2融资方案
4.2.1项目融资主体
4.2.2项目资金来源
4.2.3融资方案分析
4.2.4投资使用计划
4.2.5借款偿还计划
第五部分 ：财务评价
5.1财务评价基础数据与参数选取
5.2财务评价 （方案1）
5.2.1财务盈利能力分析
5.2.2静态获利分析
5.2.3动态获利分析
5.2.4偿债能力分析
5.2.5综合指标表
5.3财务评价 （方案2）
5.4财务评价结论
第六部分 ：不确定性分析
6.1盈亏平衡分析
6.2敏感性分析
6.2.1变动因素一成本变动
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6.2.2变动因素二售价变动
6.2.3变动因素一容积率变动
6.3风险分析
6.3.1风险因素的识别和评估
6.3.2风险防范对策
第七部分 ：综合评价
7.1社会评价 （定性）
7.2环境评价 （影响及对策）
7.3公司资源匹配分析
第八部分 ：研究结论与建议
8.1结论
8.2建议
第九部分 ：附录
9.1附件：
9.2附表：
9.3附图：
调查人员声明
我们郑重声明 ：
1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、 形成意见和结论。
4、 撰写本可行性研究报 。
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5、 我们已 （或没有 ）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘 （在本声明
中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。
6、 （其他需要声明的事项）
参加调查人员签名 ：
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