土地流转合同(张飞).docxVIP

土地流转合同 甲方（流出方） ： 乙方（流入方） ： 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿、公正、平等、互利、有偿的原则，经协商一致，就土地承包经营权转让事宜订立本合同。 一、流转标的： 甲方将其村民承包经营的位于安岳县石桥铺镇干拱 村 组 亩土地（由于干拱村进行了 2013 年农村集体承包 土地确权，经甲乙双方协商一致，承包面积在 1999 年第二轮农村 集体承包土地确权面积基础上增加 10 亩面积，附土地清册）的承 包经营权流转给乙方从事柠檬种植等种、养殖产业经营。 二、流转期限： 土地承包经营权转让年限按照 1999 年第二轮土地承包剩余期 限计算，即自 2017 年 1 月 1 日起至 2028 年 12 月 31 日止，该协议签订时限 12 年。本次流转期限届满后，甲方仍按本流转合同约 定，续期流转前述土地给乙方使用，如乙方仍愿意继续使用土地，甲方仍按本合同流转合同约定， 再续期流转前述土地给乙方使用。 土地承包经营权流转（ 1999 年第二轮土地）承包期满时，如果国家政策有调整，按照国家政策执行，如果没有调整，乙方在同等条件下具有优先承租权。所有流转土地农户自愿签订流转土地委托书，自愿委托土地所在社集体统一办理相关流转手续。 三、土地流转费： 土地承包经营权转让的费用按每年 元 / 亩. 年的现金计算， - 1 - 在第二轮土地承包期间租金不变。 四、支付方式和时间： 土地流转费每年兑付一次，提前一年支付第二年租金。乙方应在每年 1 月份将次年应兑付的土地流转费一次性以现金支付给甲方，甲方负责在规定时间前无偿发放给流出土地的村民，并将发放款项依据交乙方一份留存。如乙方连续两年不能按照合同约定的支付方式进行兑付，甲方有权终止该合同。 五、流转土地的交付时间和方式： 甲方应于 2017 年 月 日前将转让土地范围内的农作物、 树木等种植物清理完毕，乙方不承担任何费用，再经甲、乙、干拱村村民委员会三方现场验收合格后交付乙方。乙方清点接收村 民流转土地后，流转给乙方土地的经营权及地上附作物的权属在土地流转期限内归乙方所有，乙方有权自由处臵，甲方无权干涉。如合同期满，乙方不再流转土地，乙方必须保留合同到期时的柠檬、土地、工程建筑、构筑物和土地附作物的现状（业主自行修建的建筑、构筑物除外） ，不得故意损坏。 六、甲、乙双方的权利和义务： （一）甲方的权利和义务 对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途 合理利用。 2. 按照合同约定收取土地流转费， 但不得在 年前提高土 地流转费收取标准，不得在流转费外收取其他任何费用。 国家对土地的粮食直补、综合直补等补贴，由甲方代表的流出土地经营权的农户所有，如国家另有规定从其规定。 保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 保证乙方在经营范围内修建渠沟、水池、灌溉设施、生产便道和生产用房等。 协助乙方搞好治安防范、处理相关纠纷，自觉维护流转土 - 2 - 地上的附作物等权益；不得盗采、盗摘柠檬等种植物；不得在流 转给乙方的土地内种植农作物、柠檬等林木，不修建固定设施等建筑物。 在经营权流转期内，如国家征收、征用土地和临时租用土地，除国家明确补偿或赔付给农民的费用归甲方外，其余费用归 乙方所有。农民自建房需占用乙方使用的土地，需征得乙方同意并办理相关手续后方可实施，其青苗补偿标准按国家征地补偿标 准由农户支付给乙方，土地流转费用作相应扣减。 甲方保证乙方用水、用电及通行畅通，土地周边的堰塘无偿提供乙方用水，道路在确保不会被损坏的情况下无偿提供给乙方使用。 在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 （二）乙方的权利和义务： 有权依法经营和利用土地，有权自主决定发展柠檬等种、养殖农业产业，有权自主决定经营范围。 有权按市场需要开展生产经营活动，有权改变土地现状，有权在土地上建设与生产经营有关的生产生活用房、仓储室、生产便道、管网、蓄水池等生产、生活设施。 在经营权流转期内，乙方有权自主再次转让土地承包经营 权。 享有流转土地的占用、使用和受益权，享有为利用流转土地而新建、购臵财产的所有权，享有对公共设施的使用权，享受自主争取的国家规定的优惠政策的成果。 按照合同约定交纳流转费用。 合同期限届满后，乙方不再承租土地的，乙方按合同届满时的土地现状交回甲方，乙方不负责恢复土地原状，不履行复耕义务。合同期限届满时，乙方的种植物尚未收获完毕的，转让期应顺延至乙方种植物收获结束。由国家投资建设的基础设施，在 - 3 - 合同期内归乙方使用。 七、合同的变更和解除： 本合同一经签订，即具有法律约束力，非经甲、乙双方协商一致并签订书面协议，任何一方均不得随意变更或解除。 合同履