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公寓租赁合同知识 公寓租赁合同超出 20 年部分是否有效 在现在的公寓租赁市场我们可以看到很多公寓租赁期限长达 20 年以上很多人对这个数字不以为然那是因为很多人不知道商用公寓 的土地出让时间只有 40 年很多公寓都只剩下了 20 多年的使用年限这 样一来就可能导致签订的公寓租赁合同超出 20 年的那部分可能无效 但是专家也提醒大家具体情况要具体分析 按照我国《合同法》第 214 条的规定：“租赁期限不得超过二 十年超过二十年的超过部分无效租赁期届满当事人可以续订租赁合 同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年” 也就是说房屋租赁合同的最长期限均为 20 年 专家解释说房屋租赁合同期限最长 20 年是指当事人每次签订 的租赁合同所约定租赁期限不得超过