土地交易流程.docxVIP

一、 甲方（购地方）通过参加定向摘牌方式取得土地， 二、 甲方需在地块所在地行政区内注册独立法人公司， 注册资金不 低于 10000 万元人民币；公司注册可在挂牌公告发布后进行； 三、 乙方（协调方）保证甲方具备摘牌报名资格（唯一） ； 四、 乙方佣金 =双方确认成交价（楼面地价）—摘牌成交价（楼面 地价） * 规划建筑总面积； 五、 乙方可向甲方提供建筑劳务发票； 六、 具体流程： 1、双方确认地块位置；规划条件； 2、商议《合作协议》确认交易价； （商谈之前，甲方须向乙方出 具银行兑账单）； 3、签订《合作协议》 4、乙方运作土地挂牌及规划条件等； 5、挂牌公告发布（地块符合协议的条件） ， 6、甲方注册公司，取得营业执照后，甲方在工商银行设立甲、乙 双方共管账户； 7、甲方将乙方应得的佣金 50%，存入共管账户； 8、乙方为甲方提供符合摘牌资格的报名手续； 9、甲方摘牌，与市国土局签订成交确认书后当日，将共管账户的 佣金支付到乙方指定的账户； 10、10 个工作日内，甲方与国土局签订土地出让合同； 11、出让合同签订后三日内，甲方向乙方支付余下的 50%佣金； 12、合同中止。 注：1、甲方在签订成交确认书前，无需向乙方交纳任何费用。乙方前期运作的所有费用包含在佣金。 2、合作协议可由甲方的投资方（企业）先行签订，待甲方成立的摘牌公司成立后，将协议的权利义务转至新公司。 附： 招拍挂流程 1、 发布公告；（包括：地块位置、面积、用地性质、规划条件、 起始价、摘牌时间等） 2、 有意单位到拍卖中心领取资料； 3、 准备报名资料（包括公司营业执照、银行资信证明等） 4、 在区开具报名资格函； 5、购买建设用地指标（ 30 万/亩）； 5、 将摘牌保证金（按挂牌土地起始总价的 25%计算）汇入拍卖中 心； 6、 持公司报名资料、区的报名函、保证金汇款凭证、建设用地指 标证，到拍卖中心报名； 7、 摘牌，与国土局签订成交确认书； 8、 10 个工作日内，与国土局签订土地出让合同， 9、 签订出让合同后 30 天内，交纳土地总价的 50%土地款； 10、 此后的 60 天内，交纳土地总价的 30%土地款； 11、 此后的 900 天内，交纳土地总价的 20%土地款； 12、 交纳土地总价 3%的契税； 13、 取得国地证。 摘牌企业交纳 50%的土地款后，就可进行报建。