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2012-06-08 1 、整个地块做几栋建筑（主体）？ 2 、商业如何实现价值最大化？ 3 、要不要做酒店？体量做多大？ 4 、各类物业如何组合、布局？ 5 、写字楼、公寓、住宅产品如何做？ 2012-06-08 从地形及基地面积条件看，主体建筑存在一栋或者多栋的可能。 项目占地 39.8 亩，净用地面积为 32 亩，总建筑面积 117216 万平米。项目规划容积率 5.5 ，规 划建筑密度 35 ％，限高 185 米，基底面积 6399.6 平米。 芙 蓉 路 芙 蓉 路 三一大道 三一大道 2012-06-08 为尽可能规避高架桥的影响，主体建筑宜尽可能往北、往东布置。 主体 地块处于波隆立交桥东北角， 西边临芙蓉北路；南边临三一大道； 西边、 南边将直接受立交桥路线的影响，因此，在规避不利因素，提高主体价 值的情况下，则主体建筑因尽可能往北和东布局。 外环 内环 芙 蓉 路 三一大道 芙 蓉 路 三一大道 2012-06-08 为尽可能规避对北边现有建筑物的日照影响，主体建 筑位置必须往南拉开一定距离，或者往东南拉开并偏 离一定距离。 主体 外环 内环 芙 蓉 路 三一大道 芙 蓉 路 三一大道 为规避北栋建筑日照的影响，主体建筑必须往南、往东 方向拉开、偏离一定距离布置。 2012-06-08 主体 外环 内环 芙 蓉 路 三一大道 芙 蓉 路 三一大道 一方面要规避立交