关于赴北京、上海等地区观摩学习商务区建设的报告16.docVIP

关于赴北京等城市考察学习商务区建设的报告 根据市委和区委的工作部署，2012年4月24日至27日，区委周书记带领商务区工作人员先后赴北京市、天津市、杭州、上海市四城市考察学习经济发达地区规划建设商务区（CBD）的先进理念、先进经验。同时，主动登门拜访参与我市商务区方案竞标设计的6家邀标单位，进行第二次对接、答疑。此次观摩学习活动圆满紧凑，取得了预期成果。现将情况汇报如下： 一、观摩情况 1.北京商务中心区。北京商务中心区CBD位于北京市朝阳区，面积为3.99平方公里。1993年由国务院批复的《北京城市总体规划》中提出，自2000年全面加快建设，2001年成立CBD管委会作为市政府在商务中心区的行政机构。2009年，北京市政府专题会议同意北京CBD东扩方案，东扩后北京CBD总面积达到7平方公里。经过近10年的建设发展，中心区的项目、道路、绿地等建成率已达80%。自规划建设以来，占地3.99平方公里的原CBD区域年均入驻企业一直保持着23%的增长，年均税收增幅约38%，年均增加就业超过20000人。截至2009年9月，北京CBD区域78座商务楼宇的入驻企业和机构超过1.5万家，其中，北京市70%的外资金融机构、跨国公司地区总部和世界500强投资的企业都进驻CBD。2009年1-9约，实现增加值238亿元，占北京市的2.9%（面积占0.2‰）。在东扩区域中，北京CBD强化产业引导，增加定制型楼宇、总部大厦，完善配套功能。坚持绿色、低碳商务区理念，积极建设有战略影响的世界商务区。 在北京商务区，通过观看CBD规划沙盘，听取北京商务中心区综合处负责人对CBD建设发展情况，招商引资、产业发展、规划建设等情况的综合介绍，并进行座谈交流后。主要汲取了其两个方面的特点：一是国际性。规划方案将北京商务中心区定位于国际性商务中心区，在规模、功能方面以未来世界经济贸易中心为目标进行规划。在综合8家规划设计方案的基础上，吸收国际先进理念，体现国际先进水平，避免低档次的开发建设，高起点打造城市金名片。二是商业模式多样化。北京市一直把商业形态座位CBD规划的重要组成部分，在2001年9月公布的北京ＣＢＤ规划整体方案中，提出了要建设24小时CBD的方案——即在近４平方公里的面积里，明确规定建筑面积控制在1000万平方米以内；其中写字楼占50％，公寓占25％，其他25％左右为商业、服务、文化及娱乐设施，打破传统的朝九晚五工作模式的功能组合，实现多种商业、娱乐、休闲等功能上的补充互动，从而为北京商务区的健康发展找到了正确的发展模式。 2.杭州中央商务区。杭州中央商务区（CBD）位于杭州钱江新城，2001年开始规划建设，占地面积4.02平方公里，总开发建筑面积约为820万平方米，包括行政办公区、金融办公区、商务办公区、商贸会展区、文化休闲区、商业娱乐综合区、办公园区和休闲旅游区。截至目前，杭州中央商务区累计签订招商合同资金200余亿元；引进广州、香港、新加坡等境内外企业集团50余家，建设企业总部、高档商务楼、高星级宾馆、大型购物中心等50余幢，以及10多个精品住宅区，总开发量达500多万平方米。其中， 20多个社会投资的企业总部、商务大楼已先后破土动工，部分已结顶进入市场销售，一批高档住宅也已陆续投入使用。 通过观摩学习，杭州中央商务区在规划建设中有4个方面的工作值得我们学习。一是高度注重商务功能与绿化功能的复合、建筑与景观的融合。以大手笔、大气势在4平方公里核心区规划建设了“三园、两带、一走廊”为主的绿化空间——即市民公园、世纪花园、森林公园“三园”，城市阳台沿江景观带、富春路—新塘河绿化带“两带”和以市民广场、城市主阳台及市民公园为核心的绿色生态走廊“一廊”，着力打造生态型、花园式的中央商务区，营造诗意般的居住创业生态环境。二是高度注重招商引资，将土地出让和招商引资有机结合起来。大力引进境内外企业集团和各类机构；多次赴北京、上海、香港、新加坡、欧美等敲门招商，吸引大集团、大企业入驻新城；积极探索“金融招商”、“楼宇招商”等招商模式，努力拓展招商引资渠道，成功引进了境外管理机构合作经营管理。三是高度注重对外交流提升知名度。商务区管委会积极拓展对外交流，充分借鉴国内外成功经验，博采众长。与多个城市建立了良好合作关系，增进了友谊，扩大了合作，提升了知名度、美誉度。四是高度注重质量、体现特色。坚持高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效能管理，强化精品意识，做到好中求快，确保各类建设项目的质量，着力打造“精致和谐”与“大气开放”相统一的、时代特征与区域特色相协调的新象征和新标识。　　3.上海陆家嘴商务区。上海市中央商务区（CBD）由陆家嘴中心区、外滩和北外滩商务区组成，用地规模约为3平方公里。其中，陆家嘴中心区是上海CBD的主体部分,用地约1.7平方公里，规划建筑总