2015年下半年云南省房地产估价师《理论与方法》：假设开发法地估价前提考试试卷.pdfVIP

2015 年下半年云南省房地产估价师《理论与方法》 ：假设开发法的估 价前提考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时， 临街宗地总价 =路线价××临 街宽度． 【2004 年考题】 A ：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 2、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来 评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是 （）。 A ．财务净现值 B．静态投资回收期 C．财务内部收益率 D．动态投资回收期 3、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的 __组织实施。 A ．省级人民政府 B．市、县人民政府 C．市、县人民政府土地管理部门 D．乡镇人民政府 4 、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要 依据，此时应选择的判别指标是 __ 。 A ．净现值 B．净现值期望值 C．净现值标准差 D．净现值标准差系数 5、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是 __ 。 A ．股票 +投资基金 B．债券 +股票 C．投资基金 +债券 +股票 D．债券 +投资基金 6、某宗房地产建筑物建成于 1991 年 10 月 1 日，经济寿命为 60 年。后于 1996 年 10 月 1 日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 50 年(从补办 之日算起 )。2006 年 10 月 1 日对该房地产进行评估。 经计算， 该房地产的土地重 新购建价格为 2000 万元，建筑物重新购建价格为 3000 万元，残值率为 0 。则在 估价时点 (2006 年 10 月 1 日)该房地产的评估价值为 __万元。 A ．4091 B．4182 C．4250 D．5000 7、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A ．房地产开发贷款 B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D．权益融资 8、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。 A ：扎实的理论知识 B：广泛的人际关系 C：丰富的实践经验 D：良好的职业道德 E：工业用地的监测点评估价格 9、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。 A ．成本控制 B．进度控制 C．质量控制 D．合同控制 10、下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是。 A ：房地产转让价格评估 B：房地产资产人股价格评估 C：房地产抵押价格评估 D：房地产拍卖底价评估 E：工业用地的监测点评估价格 11、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时， 其中最重要的是选取 __ 。 A ．最佳用途 B．最佳规模 C．最佳集约度 D．最佳开发时机 12、某夫妻共有一套成本价购买的房改房， 现因离婚申请法院裁定财产分割。 法 院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。 A ：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金 B：该房改房现时上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格 13、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行 __ 并给予补偿。 A ．征收 B．征用 C．征