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工程概预算一佔价 张卫国 2011年3月  工程造价估算 工程造价估算概念:就是仅有少量基础 资料(设计施工图纸或需装饰建筑的实体 及装饰要求必不可少)的情况下,根据工 程要求,能在很短的时间内,迅速地报出 接近工程实际预算的造价。也称预算估价。 、工程造价估算要求: 1、迅速 2、准确  工程造价估算 、工程造价佔算内容: 1、按设计深度划分 (1)前期估算:是指提出项目建议书、进行可行性研究报 告或设计任务编制阶段,按照规定的投资估算编制办法, 投资估算指标或参照已建成类似工程的实际造价资料等, 对拟建项目造价所作的估算。(粗估算) (2)方案(规划)设计:指设计人员提出一种或数种设计 方案,并提出主要设备类型、数量后供优选,估算人员则 依据设计人员提供的设计草图、设备类型等技术资料及参 数,依据估算指标或参照已建成类似工程造价和现行的设 备材料价格等,并结合自身所积累的实践经验对建设项目 所作出的估算。(细估算)  工程造价估算 、工程造价估算内容:P27 2、按不同要求和方法划分 (1)工程招标估算 (2)工程投标估算 (3)商品房估算 3、工程造价估算分类:P27 (1)建筑工程估算 (2)设备安装工程估算 (3)装饰装修工程估算  工程造价估算 四、工程造价工程量的单位: 1、工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体 分项工程和构配件的实物量。 2、物理计量单位是指需经量度的具有物理性质的单位,如m2、m 当物体的长、宽、高有一个尺寸能固定,另两个经常发生时,常 用平方米(m2)作为计量单位,如楼地面、墙面抹灰、镶贴块料 面层等以m2为计量单位。当物体的长、宽、高有两个尺寸能固定 另一个方向的尺寸经常发生变化时,常采用米(m)为单位,如 楼梯栏杆扶手以米(m)为计量单位 3、自然计量单位指不需要量度的、以物体木身的自然属性为计量 单位。如灯具安装以“套”为计量单位,卫生器具安装以“组” 为计量单位。 4、计算精度要求:m3、m2为单位的应保留两位小数,第三位小 数四舍五入。以个、项、套等为单位,应取整数。  建筑装饰工程定额 、定额的概念 指在正常的施工条件下、采用先进合理的施工工艺及施工 织,制定每宗成一定让单管的质基盒格产品所必须消耗 、定额的分类 1、按生产要素分:因为生产要素包括劳动者、劳动对象、 劳动工具,因此定额分为劳动(人工)定额、材料消耗定 额、机槭台班消耗定额。 2、按编制程序和用途分:施工定额、预算定额、概算定额 和概算指标; 3、按编制单位和执行范围分:全国统一定额、地方统一定 额、企业定额和临时定额; 按费用性质划分:直接费定额和间接费定额  建筑装饰工程定额 劳动(人工)定额 1、形式:时间定额和产量定额 (1)时间定额: 在正常的装饰施工条件下,工人为完成单位装饰产品所消耗 的工作时间。以“工 为单位,每个工日为小时。 公式:单位产品的时间定额(工日)=1/每单位工日完成的 产量 (2)产量定额 装饰施工条件下,工人在单位时间内完成合格装饰 数量。 公式:每工产量定额=1/单位装饰产品的时间定额(工日) (3)时间定额与产量定额的关系 时间定额×产量定额 例:已知干挂1m2花岗岩墙面的时间定额是0.8824工日,则 每工日产量定额应是108824日m2=1.1333m2/工日  建筑装饰工程定额 、劳动(人工)定额 2、编制方法——一统计分析法 (1)概念:将过去一定时期内施工中积累的同类型 工程或生产同类产品的工时消耗和产量的统计资 料,结合的技术、组织条件进行,研究制定劳动 定额的方法。 (2)步骤:采取求平均先进值的方法计算; 首先从统计数组中剔除特别偏高、偏低及明显不合 理的数据;其次对保留薮据求自述平均值;最后 取小于算术平均值的数据及所得到的算术平均值 再次求百述平均值。  建筑装饰工程定额 、劳动(人工)定额 例:某施工过程单位产品的时间消耗统计数组为58,48,75, 55,68,40,60,45,45,40,100,求平均先进值。 解:首先剔除明显不合理的数据100,保留其他10个数: 第二,对剩余10个数进行算术平均值计算: (58+48+75+55+68+40+60+45+45+40)/10=534 第三,取小于534的数与534一起求自述平均值 (48+40+45+45+40+534)/6=452 即45.2为单位产品消耗的平均先进水平,也就是该工程项目 的时间定额。  建筑装饰工程定额 四、材料消耗定额 1、形式:材料消耗净用量定额和材料损