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5 房地产策划 导 读 房地产业的服务根本依赖于策划的水平和质量。尽管策划各种各样，但策划的根本要义还是指向企业的目标的，一个策划案要能有效地、创造性地解决企业面临的问题。因此，理解策划的智慧性或创造性特征就非常关键，进而可以了解策划的流程和内容，包括常用的策划技法。 5 房地产策划 5.1.2 房地产策划的含义 房地产策划是指为了实现房地产投资目标，以市场调研和市场定位为基础，综合运用各种谋划手段，按照一定的程序对房地产项目的主要活动进行创新性规划，并形成可操作性的策划文本等的创造性思维活动。它是房地产发展到一定阶段的专业化分工的必然产物。 5 房地产策划 房地产策划也有不同的定义（略），一般，房地产策划包括如下几层意思： 第一，房地产策划具有明确的目的性； 第二，房地产策划是在市场调研和市场定位基础上进行的创造性活动； 第三，房地产策划要综合运用各种策划手段，包括对各种资源的整合； 5 房地产策划 第四，房地产策划要遵循特定的程序； 第五，房地产策划最终要形成可操作性的策划文本； 第六，房地产策划是一种投资咨询活动； 第七，房地产策划是专业化分工的产物。 5 房地产策划 5.1.3 房地产策划的特点 与一般的策划比较，房地产这种特殊的策划还是有着其鲜明的特点的。 （1）地域性。受地域条件限制。 （2）系统性。