21题深圳振业长沙房地产市场调查方案.docxVIP

业长沙房％ 深圳振业长沙房地产市场调查方案 背景 随着收入水平的提高，我国城市居民对房地产的需求不断增长， 房地产市场存在着广阔的发 展前景。 深圳市振业（集团）股份有限公司是以房地产开发经营为主营业务的国有上市公司。 拥有湖 南振业房地产开发有限公司等多家所属企业。 集团先后被授予中国房地产百强、 中国上市公 司百强，广东地产三十强、深圳房地产十强、 深圳市首届发展循环经济十佳企业等称号。开 发的星海名城、翠海花园分别荣获国家建设部颁发的 “人居经典综合奖”、“规划环境金质奖”； 振业城通过建设部 3A终审，被列为“国家建筑节能示范小区” 。 为了能够更快的进入长沙房地产市场，并且为尽快实现成为湖南省一流的房地产公司的愿 景，我们计划针对长沙的消费者进行调查访问。 一、调研目的 以帮助该为深圳市振业（集团）股份有限公司进入长沙房地产市场提供市场分析基本资料， 公司在市场经营策略方面作出正确选择。 以帮助该 1、了解长沙房地产的需求现状。 2、 了解长沙消费者购房的影响因素和购房障碍。 3、 了解长沙消费者的消费特征、购买动机、购买习惯及需求，以便制定有效的营销策略。 二、 调研对象 次调查在样本定义时应遵循以下原则： 一是样本要具有广泛的代表性， 以期能反应长沙消费 者对住房的需求状况。二是样本要有一定的针对性，由于住房购买需要有一定的购买与支付 能力，因此，本次调查的总体是长沙市区具有购买经验的居民。基于上述原则，我们建议采 用如下标准甄选目标被访者： 18周岁以上的长沙市常住居民； 本人及亲属不在房地产行业工作； 在过去6个月内没有接受或参加过任何形式的相关市场调研。 三、 调研内容： 1、 长沙居民现有住宅情况调查。本部分旨为公司进入长沙市场找到突破口。本部分信息包 括长沙居民现有住房的户型建筑面积住房来源区域等 2、 住房需求调研。本部分旨在对长沙消费者对房地产的需要与期望进行深入探讨，以明确 消费者在房地产购买时所寻求的利益点， 为市场细分及市场定位提高科学依据。 本部分信息 包括消费者对房地产项目的位置、 户型、风格、配套、交通等方面的要求，购房的决策过程、 购买动机、考虑因素、特殊要求与意见、购买障碍等 3、 价格研究 本部分旨在分析价格对消费者购房的影响， 以及消费者的购买能力， 为公司制定价格策略提 供科学依据。本部分信息包括： 研究消费者的心理价格 把握消费者承受的首期楼款额度和供款能力 调查目前房地产的价格状况 了解影响房地产价格的因素 4、 消费者人口统计特征调查 (年龄、收入、购房支出比例、家庭结构)，以备交互分析之用。 四、 调研项目：(一)现有住宅调查 1、您现在住房的户型是？ 2、您现在住房建筑面积是 多少？ 3、您现在住房来源？ 您目前住房位于哪个区域？ (二)住房需求调查 1、如要购房，您打算在最近多长时间购房？ 2、您购买住房的主要 目的是？ 3、您打算在哪片区域购房？ 4、您在选购住房时，对户型的要求是哪种？ 5、如果 购买商品房，您打算买多大建筑面积？ 6、您打算购买的住宅类型是？ 7、您购买住房 能承受的单价(元)是？ 8、您购买住房时能承受的总价 (万元)是？ 9、您购买住宅时希望 选择哪种付款方式？ 10、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为？ 11、您购 买住房考虑的主要因素是？请按优先顺序选出四项 12、您希望小区有哪些配套设施？请按 优先顺序选出四项 13、您希望小区周边有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项 14、您对 居住环境最关心的是？15、购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些？ 16、购买住 宅时，您是否需要停车位？ 17、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位？ 18、您希望的停车 位位置是？ 19、您在购买住房时对交房的要求是？ 20、您获得房产信息主要靠哪种渠 道？ 21、您对现有房地产商最不满意的地方是什么？ (三)个人背景资料 1、您的性别是？ 2、您的年龄？ 3、您家庭人口数量是多少？ 4、您的文化程度 5、您的 月收入是多少 五、 调研方法 数据收集方法 (1)实地调查：采用拦截访问法，完成 100份有效问卷； （2）空间调查： a.电话调查，完成100份有效问卷； b.网络调查，完成100份有效问卷； （二） 根据以往的经验，本次研究所需要的样本量约为 300个。 （三） 质量控制与复核 （1） 本次问卷访问复核率为 30%，其中15%的话复核，15%实地复核； （2） 我们将实行一票否决制，即发现访问员一份问卷作弊，该访问员所有问卷作废。 附录：长沙房地产市场消费者调查问卷 各位朋友： 您好！为了更好的了解消费者对长沙市当前房地产市场的看法， 了解家庭人员对住房的实际 需求，开发设计出让您更满意的住房，我们公司特开展这次调查活动。 希望得到您