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{合同法律法规}法律常识 题 道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班 警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的 分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均 应在2.20 米以上（含2.20 米，以下同）。 参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》。 1. 哪些公用建筑面积不能分摊？ ①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的 独立使用空间。②售房单位自营、自用的房屋。③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理） 用房。 参考法条：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条 2. 面积变了，购房者可以退房吗？ 经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10 日内通知购房者。在接到通知的15 日内， 购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。 开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。 参考法条：《商品房销售管理办法》第二十四条 3. 面积误差比的公式是什么？ 面积误差比＝产权登