住宅专项维修的资金及的案例.pptVIP

● 住宅专项维修资金 管理制度 山西泰德物业管理有限公司一一质量部  ● 目录 1.住宅专项维修资金概述 2.住宅专项维修资金的交存 3.住宅专项维修资金的使用 4.住宅专项维修资金的监管  ● 住宅专项维修资金概述 (1)住宅专项维修资金的定义 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部 位、共用设施设备保修期满后的维修和更新 改造的资金 (2)管理原则 住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、 所有权人决策、政府监督的原则。 (3)监督部门 建设主管部门和财政部门  ● 什么是共用部位和共用设施设备? 共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同, 由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结 构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括住宅 的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户 外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合 同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主 共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照 明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池 井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用 设施设备使用的房屋等  ● 住宅专项维修资金的交存 (1)住宅专项维修资金的交存主体 (2)住宅专项维修资金的交存金额 (3)住宅专项维修资金的交存方式 (4)住宅专项维修资金的管