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PAGE {财务管理财务分析}公司个人住房贷款及财务知识分析 第三章个人住房贷款 一、单项选择题 1.下列各项中，()是一种政策性个人住房贷款。 A.自营性个人住房贷款B.公积金个人住房贷款C.个人住房组合贷款D.个人住房转让贷款 2.下列对个人住房贷款特点的说法中，错误的是()。 A.贷款金额大、期限长 B.实质是一种融资关系 C.风险相对分散 D.风险具有系统性特点 3.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，()。 A.上限管理，下限放开 B.上限放开，下限管理 C.利率固定，商业银行不得自行调整 D.上下限固定，商业银行在此范围内自行调整 4.在实践中，个人住房贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，银行多是于()起，按相应的利率档次执行新的利率规定。 A.法定利率调整即日 B.法定利率调整次日 C.法定利率调整的次月1日 D.法定利率调整的次年1月1日 5.对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过()岁，女性自然人的还款年限不超过()岁。 A.60,55B.65,60C.70,65D.75,70 6.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。 A.中介机构B.担保机构C.借款人D.开发商 7.个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订()。 A.“商品房售后合作协议书” B.“商品房预售合作协议书” C.“商品房销售贷款合作协议书” D.“公积金房销售合作协议书” 8.采用质押担保方式时，以下属于无效抵押物的是()。 A.单位定期存单B.个人定期储蓄存单C.个人应收账款D.国家重点建设债券 9.借款人以符合条件的有价证券作质押的，其贷款额度最高不超过质押权利凭证票面价值的();以凭证式国债作质押的，贷款期限最长不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日()确定贷款期限。 A.70%，最近者B.90%，最近者C.70%，最远者D.90%，最远者 10.个人住房贷款采用保证担保方式时，保证人为借款人提供的贷款担保为()连带责任保证，对于仅提供保证担保方式的，其贷款期限最高为()。 A.全额，15年B.部分，15年C.全额，5年D.部分，5年 11.目前我国个人住房贷款的最低首付款比例为()。[2009年6月真题] A.10%B.15%C.20%D.30% 12.对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付比例不得低于() A.40%B.50%C.60%D.70% 13.在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时，贷款受理人应主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的()。 A.真实性与完整性B.真实性与规范性C.完整性与规范性D.完整性与合理性 14.贷前调查是对住房楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的()以及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行的调查和评估。 A.真实性、合法性、完整性、可行性 B.完整性、规范性 C.真实性、合法性、完整性、规范性 D.真实性、合法性 15.贷前调查中，对楼盘项目本身的审查不包括()。 A.项目资料的完整性、真实性和有效性审查 B.项目销售的合法性审查 C.项目资金到位情况审查 D.项目的实地考察 16.在个人住房贷款业务中，可能作为保证人的是()。 A.与借款人有关联的法人 B.在银行黑名单之列的法人 C.有重大违法行为、损害银行利益的法人 D.三年内连续亏损的法人 17.在个人住房贷款的审批环节，下列各项的说法中错误的是()。 A.贷款审批人从银行利益出发审查每笔个人住房贷款业务的合规性、可行性及经济性 B.采用单人审批时，贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见 C.采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见 D.采用双人审批方式时，只要贷款审批牵头人签署“同意”意见，审批结论意见即为“同意” 18.在个人住房贷款的审批环节，“否决”表示不同意按申报的方案办理该笔业务。下列各选项中关于“否决”后采取行动的说法错误的是()。 A.发表“否决”意见应说明具体理由 B.对于决策意见为否决的业务，申报机构认为有充分的理由时，可提请复议 C.申请复议时申报机构需针对前次审批提出的不同意理由补充相关资料，原信贷审批部门必须安排对该笔业务的复议 D.对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送 19.个人住房贷款合同填写并复核无误后，贷款发放人应与借款人、担保人签订合同，则下列关于合同签订的说法错误的是()。 A.保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者 B.借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字 C.如果签