房地产法律法规课件教学内容.pptVIP

房地产法律法规课件;房地产法： 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律总称。 ;商品房 开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受 人，并由买受人支付房价款的行为。（“三书两证”：土地使用权证书、 住宅质量保证书、住宅使用说明书；规划许可证、施工许可证） 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买 受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。（“五证”：注意建设 用地规划许可证、预售许可证）;商品房预售的条件 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（或有地下室的建到地上二层，无地下室的建到地上四层。） 4、开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。;问题 关于房地产销售阶段，可能存在哪些法律风险？ ;最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的28条解释; 案例1： 客户林小姐看中某处的一处房产，在没有预售许可证的情况下交了