房地产推盘定价建议讲解学习.pptVIP

房地产推盘定价建议;2013新年后政策回顾;房产政策：在当前楼市持续热销、房价上涨压力增大的背景下，“国五条”的出台主要能起到稳定市场预期的作用，对楼市不会产生实质性影响，“两会”将成2013年楼市的风向标。;货币政策： 2013年，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，二套房利率普遍上浮10%，首套贷款大部分回归基准利率，只有部分银行有优惠。;由政策可见：宏观调控挤压二套房客户，对???套房客户置业有一定扶持作用； 从一二线城市近期表现来看，市场持续回暖，房价稳中微涨，“国五条”的出台对楼市的影响从3月初已经有所显现，“两会”将成今年楼市的风向标；;新年后盐城房地产市场回顾;土地市场：土地市场无太大变化，年初土地供应计划刚开始，1月成交高峰实为去年12月的集中供应因素，2月回归低调状态。;房产市场：今年来盐城住宅成交量略有下降，小面积、低总价、性价比较高刚需产品去化量凸显。;竞品供应：后续供应量较大，3-5月份预计面临一波供应潮，较多楼盘推盘销售，并且推售户型以中小户型为主。;关注项目成交：二月重点关注项目成交略有回暖，低价跑量项目优势明显。;近期市场成交量略有回暖，部分典型项目来人量有所攀升，性价比较高的刚需产品成交量也显得较为活跃 部分单价较高的改善型产品成交量不甚理想;华润橡树湾：城南高端