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{合同法律法规}房地产相 关税收法规汇总整理 察，督促各地予以落实。 ( )明确新建住房结构比例。“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90 平方米以下住房(含经济适用住 房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因 特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目 凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。 二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用 (三)调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从 2006 年 6 月 1 日 起，对购买住房不足 5 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购 买普通住房超过5 年(含 5 年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过 5 年(含 5 年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税 务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。 (四)严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项 目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和 空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严