产权酒店与分时度假的区别.docxVIP

产权酒店与分时度假的区别 在国内，由于度假地产刚刚起步，国外概念纷纷被引入中国，翻译和理解也各有差 异，甚至概念模糊、混淆，销售方式、管理方式和回报方式也有很大的差别。因此，首先有 必要澄清这些概念。 一，产权酒店 所谓的“产权式酒店”，英文 CONDO HOTEsL OWNERSHIP HOTE是由消费者 或个人投资者买断旅店旅游设施的产权， 交由管理公司经营而取得收益的一种分户销售的酒 店。与普通住宅一样，它是有产权证的。酒店发展商将酒店的每间客房分割成独立产权出售 给投资者，酒店的每一个客房都各有独立的产权。 投资者一般并不在酒店居住，可以像购买 住房一样投资置业， 将客房委托给酒店经营分取投资回报， 从经营利润中分红，同时还可获 得酒店赠送的一定期限的免费入住权。 产权酒店销售的一般只是酒店房间及相关的公摊，这些公摊只包括客房的公共 走道、电梯厅等公共交通，而不包括酒店大堂、餐厅和其他公共设施。 产权酒店一般由业主委员会决定委托经营的酒店管理公司经营管理，扣除管理 费用和相关税费后，按户取得回报。 在开始销售时，一般发展商承诺 3-5年的经营回报，同时签定 3-5年的委托管 理合同。回报有的是固定的，有的是浮动的。但很少有更长时间的委托经营合同。 产权酒店在中国已经发展了多年，在海南等地相对比较成熟。从经营状况看， 一般能保障40%以上的开房率，基本上可以保障投资人 5-8%的回报。 二，分时度假酒店 作为度假地产的重要组部分，分时度假（TIMESHARE是将酒店的每个单位（通 常是标间或套间）分为一定的时间份额（如：一年5 1周），出售每一个时间份额的一定年 限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（一般为一周） 的居住权。这种 居住权的单一性不能满足市场需求， 于是就有了 “分时度假的交换系统”， 所有分时度假的 产品，经交换公司认可后， 可以进入交换系统进行交换。 目前国际上比较成熟的交换系统是 RCI和ICI。为了方便交换，发展到后来就有了点数制的分时度假产品。 一般标准产品是20年期限，每年平季 7天的入住权益，销售价格一般为 4-5 万元/人。由于国内目前尚未建立自己的交换系统，消费权益全部都是在国外的交换系统中 完成的，所以费用高昂，通常的交换费用都在 1000元/周以上。 分时度假产品实质上是 51人共有一间酒店房间的 20年（或更长）的时间产权， 因此，房间需要更新设施和维护，甚至需要大修或翻新。 这个费用来自于购买者的年费，通 常是每年交纳一次，一般都在 1000元以上。 分时度假产品在中国还存在很多问题，这些问题主要来自于政府、法律、发展 商和交换系统。 个人工作业务总结 本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司 使身为“西安中正矿业信息咨询有限公司” ），主要从事测量技术工作，至今已有三年。 在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工 作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。 在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。 在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端 正，认真负责，具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。 在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。 在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。 一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作： 1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、 1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果 ?新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告》已通过评审。 2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为《库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告〉〉，现已通过评审。 3、参与了《新疆库车县巴西克其克盐矿普查〉〉项目的野外地质勘查工作，参与项目包括: 3、参与了《新疆库车县巴西克其克盐矿普查〉〉项目的野外地质勘查工作，参与项目包括: 1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、