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{财务管理财务知识}第 二十章个人住房贷款 类型商业用房的自然人发放的贷款。所称商业用房是指借款人购置的用于盈利的经营性房屋。 （3）个人自建房贷款，是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇自行建造各类 型房屋的自然人发放的贷款。 （4）集资建房个人住房贷款，是指中国建设银行用信贷资金向参加单位集资建房的职 工发放的住房贷款。 （5）个人组合贷款，是个人在申请购买住房贷款时，同时申请其他品种的个人贷款。 目前主要有住房与购车组合贷款、住房与装修组合贷款等。个人组合贷款中不同贷款品种参 照相应的贷款办法，按照不同的期限、金额、利率等规定执行。 20.1.4 贷款条件 申请个人住房贷款的借款人应同时具备以下条件： 1.有合法的身份； 2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3.有合法有效的购买、建造、大修房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件； 4.有所购（建、大修）住房全部价款 20% （含）以上的自筹资金，并保证用于所购（建、大 修）住房的首付款；个人商业用房贷款自筹资金需达到所购商业用房的 40％以上。 5.能提供有建设银行认可的有效、足额担保； 6.建设银行规定的其他条件。 20.1.5 贷款金额 1.借款人申请个人住房贷款购买或集资建造第一套自