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第四章
城市用地及其规划布局
第一节城市用地
城市用地
(一)概念
城市规划一城市土地利用规划
确定城市用地的规模和范围
进行用地的功能组合和划分
合理利用并节约土地
定义:是指用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地,
也包括已列入城市建设
规划区范围而尚待
浮髮{的拦
Principles of Urban Planning 4
二)城市用地的特征
自然特征:不可移动性、空间定向性、耐久性
2、归属特征:社会隶属关系(如使用权、产权)
3、经济特征
区位经济价值(地价差异)
开发价值(生地与熟地)
所有权价值(所有权的出让和转让)
4、法律属性
土地不动产的资产类别
通过法律而具备法律属性
(三)城市用地的价值:使用价值、经济价值
(四)城市用地的区划:行政区
途区划、房地产权属
环境区划、农业区划
(五)城市用地的归属与管理
Principles of Urban Planning 4
二、城市用地的适用性评价
(一)用地的自然(环境)条件评价
1、地质条件
)地基承载力(地耐力):影响建设造价
般地耐力要求:最好150Mpa(1T/M=10Mpa)
最低≥100Mpa
(2)地震
依据地震基本烈度,进行设防标准的确定
基本烈度—百年内该区可能出现的最大烈度,是设
防的依据
设计烈度—切实而经济的烈度
考虑地震时,土地改变情况。如:土质的液化等
Principles of Urban Planning 4
(3)滑坡与崩塌
常发生在丘陵或山区、河道、路堤等
用地选择应避兔使用不稳定的坡面或采取工程措施
(4)冲沟
水土流失、切割土地增、增加建设工程投入
对地表水导流、绿化、修建护坡工程等
(5)矿藏
资源之一,其分布与开采影响到城市用地的选择和城市
布局的形态
如:淮南市
Principles of Urban Planning 4
河
至
○城镇群
全市性交通道路村
工业
镇群间运输道路
城市主要公共
活动中心
镇群内主要道路
镇群中心
步行系统及自行车道
过境公路
E绿地系统
图6-61淮南市河南地区城镇布局及交通组织方案示意图
Principles of Urban Planning 4
2、水文及水文地质条件
1)水文条件
江河湖海(泊)等地表水的状况
使用价值:城市水源地、水运交通等
环境价值:改善气候、稀释污水、排除雨水、美化环境
地表水的防洪问题(灾年的水位、设防标准、重现期)
重要的城镇、工业重心、大城市按100年一遇,200年一過较核验证;一般城
镇按2050年一遇
(2)水文地质条件:
流动态势等),作为城市水源,地下水的合理开采莉角、水温
地下水状况(存在形式、含水层厚度、矿化度、
水位下降所引发的地面沉降
地下水的水质污染
地下水的补给措施
统一管理,合理开采
加强植被,减少径流
开挖蓄水池,保留水面,以加强渗透
Principles of Urban Planning 4
3、气候条件
(1)太阳辐射——住宅和建筑物的最佳朝向
——日照间距( Insolation Standard
(2)风象
1)风向玫瑰图、风速图
2)污染风向玫瑰图f=f入
或依据污染系数作图污染系数=风向频率/风速
2)静风和微风——盆地和峡谷地区
静风:V0.1m/s
≯空气滞留,不利污染扩散
城市布局、道路走向、绿地分布等方面,应考虑有利于
城市的自然通风,如楔形绿地、风道等开敞空间
Principles of Urban Planning 4
8
风向频率
一平均风速
风频(%)
风速(米/秒)
图4-2-15某城市地区累年风向频率、平均风速图
(3)温度:
城市“热岛效应”:在大中城市,由于建筑密集,绿地、
水面偏少,生产与生活过程散发大量热量,出现市区气温
比较外要高的现象
(4)降水与湿度
雨量的多少及降水强度对城市排水设施有较突出的影响
≥滨水城市的防洪排涝问题,山区城市的山洪问题
城市相对湿度比郊区低,对城市居住环境有较大影响
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