城市用及其的规划布局.ppt

第四章 城市用地及其规划布局 第一节城市用地 城市用地 (一)概念 城市规划一城市土地利用规划 确定城市用地的规模和范围 进行用地的功能组合和划分 合理利用并节约土地 定义:是指用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地, 也包括已列入城市建设 规划区范围而尚待 浮髮{的拦 Principles of Urban Planning 4 二)城市用地的特征 自然特征:不可移动性、空间定向性、耐久性 2、归属特征:社会隶属关系(如使用权、产权) 3、经济特征 区位经济价值(地价差异) 开发价值(生地与熟地) 所有权价值(所有权的出让和转让) 4、法律属性 土地不动产的资产类别 通过法律而具备法律属性 (三)城市用地的价值:使用价值、经济价值 (四)城市用地的区划:行政区 途区划、房地产权属 环境区划、农业区划 (五)城市用地的归属与管理 Principles of Urban Planning 4 二、城市用地的适用性评价 (一)用地的自然(环境)条件评价 1、地质条件 )地基承载力(地耐力):影响建设造价 般地耐力要求:最好150Mpa(1T/M=10Mpa) 最低≥100Mpa (2)地震 依据地震基本烈度,进行设防标准的确定 基本烈度—百年内该区可能出现的最大烈度,是设 防的依据 设计烈度—切实而经济的烈度 考虑地震时,土地改变情况。如:土质的液化等 Principles of Urban Planning 4 (3)滑坡与崩塌 常发生在丘陵或山区、河道、路堤等 用地选择应避兔使用不稳定的坡面或采取工程措施 (4)冲沟 水土流失、切割土地增、增加建设工程投入 对地表水导流、绿化、修建护坡工程等 (5)矿藏 资源之一,其分布与开采影响到城市用地的选择和城市 布局的形态 如:淮南市 Principles of Urban Planning 4 河 至 ○城镇群 全市性交通道路村 工业 镇群间运输道路 城市主要公共 活动中心 镇群内主要道路 镇群中心 步行系统及自行车道 过境公路 E绿地系统 图6-61淮南市河南地区城镇布局及交通组织方案示意图 Principles of Urban Planning 4 2、水文及水文地质条件 1)水文条件 江河湖海(泊)等地表水的状况 使用价值:城市水源地、水运交通等 环境价值:改善气候、稀释污水、排除雨水、美化环境 地表水的防洪问题(灾年的水位、设防标准、重现期) 重要的城镇、工业重心、大城市按100年一遇,200年一過较核验证;一般城 镇按2050年一遇 (2)水文地质条件: 流动态势等),作为城市水源,地下水的合理开采莉角、水温 地下水状况(存在形式、含水层厚度、矿化度、 水位下降所引发的地面沉降 地下水的水质污染 地下水的补给措施 统一管理,合理开采 加强植被,减少径流 开挖蓄水池,保留水面,以加强渗透 Principles of Urban Planning 4 3、气候条件 (1)太阳辐射——住宅和建筑物的最佳朝向 ——日照间距( Insolation Standard (2)风象 1)风向玫瑰图、风速图 2)污染风向玫瑰图f=f入 或依据污染系数作图污染系数=风向频率/风速 2)静风和微风——盆地和峡谷地区 静风:V0.1m/s ≯空气滞留,不利污染扩散 城市布局、道路走向、绿地分布等方面,应考虑有利于 城市的自然通风,如楔形绿地、风道等开敞空间 Principles of Urban Planning 4 8 风向频率 一平均风速 风频(%) 风速(米/秒) 图4-2-15某城市地区累年风向频率、平均风速图 (3)温度: 城市“热岛效应”:在大中城市,由于建筑密集,绿地、 水面偏少,生产与生活过程散发大量热量,出现市区气温 比较外要高的现象 (4)降水与湿度 雨量的多少及降水强度对城市排水设施有较突出的影响 ≥滨水城市的防洪排涝问题,山区城市的山洪问题 城市相对湿度比郊区低,对城市居住环境有较大影响 Principles of Urban Planning 4