开发商交房时应提供“五证两书一表”.pdf

.. 开发商交房必须提供“五证两书一表” 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前， 经城市规划行政主管部门确 认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、 《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭 证。该证主要载明土地使用者名称、 土地座落、 用途、土地使用面积、 使用年限、 和“四至”范围。 四、《建设工程施工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证， 也是房屋权属登记的主要依据之一， 无 开工证的建筑属违章建筑， 不受法律保护。 （无以上4 证，项目用地和建筑违法） 五、《商品房销售(预售 )许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性 文件。没有此预售许可证，所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。 七、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》 。 备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个 楼盘就属于“黑楼” ，是不能入住的。 购房者填写购房合同时， 一定要在购房合同第八条注明： 开发商向购房者交 付房屋时提供“两书一表”时还要同时提供“房屋竣工验收备案表” 购房者验房的时候不能只看开发商有没有这张备案表， 一定还要仔细察 看各个分项有没有都备案，尤其是《消防验收备案表》一栏是否通过。 《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交 主管建设部门备案后，开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责， 即使是十 年 20 年以后出现质量问题， 经查如果是开发商的过失， 一样可追究其法律责任。 另外， 开发商交房时还要提供市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的 《商品房面积实测技术报告书》 （或《竣工实测表》）、室内环境监测报告 和 《物 业管理公约》 （约定物业管理的细节 ）。在此特提醒购房户， 要看清证件的填发日 期、盖章单位、工程名称等是否清楚协调。 如果购房者认为房屋符合约定，并最后在《房屋验收交接单》上签字以后， 开发商就完成了房屋的交付。 如果开发商提供的材料不齐全，购房者有权拒绝接受房屋，由此产生的延期 交房的责任由开发商来承担。 ;.