中国铁建国际城项目代理销售方案(修改).docxVIP

中国铁建国际城项目 代理销售方案 针对我公司（以下简称乙方）代理销售贵公司（以下简称甲方） 国际城项目商品房事宜，我公司与贵公司相关负责人通过初步探讨和 搓商，双方以互利互惠、求同存异为基本原则。 乙方目前所开发众和园项目是倡导国家十二五国民经济和社会 发展规划纲要，符合中国老龄事业发展规划所需而进行投资开发的项 目，经考察论证，此项目的发展潜力巨大，持续性强，是未来投资的 良好方向，并且开办如此利国利民的事业，必定取得的更大的社会效 益。 乙方开发项目属全国连锁，白身具备了很多可开发利用空间， 致 力于与全国优秀房地产开发企业进行战备合作， 共同实现企业创新发 展、和谐共赢的发展局面。 现针对我方代理甲方项目销售事宜提出以下方案， 请贵方相关领 导提出意见及建议，我方将认真进行归纳，最终得出双方共同的结论。 一、 代理销售范围： 乙方计划在北京、哈尔滨、长春、大连、沈阳、石家庄、郑州、三亚 等地设立销售网点，对甲方所开发国际城项目进行销售代理 二、 代理销售期限： 1、针对甲方目前贵阳国际城项目及未来待开发项目，乙方愿与甲方 达成长期战略合作，合作事项暂时包括众和园项目及房地产代理销 售。 2、就国际城商品房代理销售，代理销售期限长期或 5年。 三、销售网点人员的配备 1、乙方根据各销售点的人员需求，配备充足的销售人员。初步拟定 各销售点配备若干名销售人员。 2、 乙方对各网点的销售人员，进行统一培训。 3、 甲方可在各销售网点设专人或由专人流动对各销售网点进行工作 指导和监督。 4、 乙方申请在甲方销售大厅为乙方提供固定场地，并提供 1至2名 销售人员 四、 销售网点的策划、广告、制作费用 1、 各销售网点的场地费用及人员工资由乙方承担，如甲方要求场地 面积增大，所需费用双方另行协商。 2、 各销售网点的销售策划方案由乙方负责 3、 各销售网点应制作沙盘、宣传册、展示品等，宣传资料内容由甲 方进行确定，费用由甲乙双方共同承担，具体方案另行协商 4、 如甲方在各销售网点制作大型户外广告或媒体广告宣传，由乙方 负责协调，费用由甲方承担 五、 代理费及销售目标 1、代理费计算及支付方式 ⑴该项目的代理服务费按实际成交额 2%收取，并按月结算。 ⑵选择银行按揭成交的客户和甲方同意客户缓交房款的， 客户累计缴 交房款30%即视为全额回款，按成交总额计提代理服务费。 ⑶由于甲方原因打折成交的，乙方视同期实际销售价格为实际成交额 并按本条⑴款结算代理服务费。 ⑷每月25日，乙方按当月销售回款总额向甲方呈交请款单，甲方在 接到乙方请款单后5日内向乙方支付当月全额代理服务费。 2、 订金、房款的收取及结算 ⑴各销售网点客户购房订金由乙方负责收取， 按月进行结算或按客户 支付购房款时间进行结算 ⑵乙方负责代甲方与客户签定〈〈认购书》和〈〈商品房买卖合同》 ，签 署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲 方同意才能签署：并指导客户将购房款交付甲方账户。 3、 销售目标： 第一阶段：由于各销售网点设立初期，各项工作尚不成熟，在过渡阶 段，各销售网点每月计划销售目标为 2套 第二阶段：各网点销售工作进入成熟阶段，各销售网点每月计划销售 目标5套 具体销售目标及各阶段期限由双方协商确定。 六、甲方给予政策支持 1、 如乙方组织团购或乙方白行大量购买，甲方给予最大限度优惠政 策，购房价格不高于同期任何团购价格。 2、 乙方白营项目（如众和园项目）除享受团购价格政策外，甲方在 项目组织、筹备、宣传上给予支持协助，例如以下事宜： ⑴在选择户型上 ⑵装修风格及项目宣传，形象设计上 ⑶甲方为乙方提供适当公共区域， 进行广告宣传及形象设计，所产生 费用双方另行商议 以上方案所议事项有不妥之外，请贵公司领导给予提出，我公司将认 真归纳总结，形成最佳方案。我公司真诚期待与贵公司达成战略合作， 希望在多领域同贵公司达成共识。 北京华腾承天农林文化有限公司